Genusswohnen garantiert: schmucke Familienvilla mit XXL-Garten in ruhiger Wohlfühllage Großgmain bei Salzburg, direkt am Grünland
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Objektbeschreibung
Genusswohnen garantiert: schmucke Familienvilla mit XXL-Garten in ruhiger Wohlfühllage Großgmain bei Salzburg, direkt am Grünland
In angenehm beschaulicher Lage und direkt am Grünland erwartet Sie in Großgmain bei Salzburg diese beeindruckende Familienvilla mit rund 225 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen. Kindergarten und Volksschule, ein Nahversorger für den täglichen Bedarf und einladende Gaststätten sind direkt im Ort zu finden. Die Stadt Salzburg zum Bummeln und Shoppen ist nur wenige Kilometer entfernt.
Beim Betreten verspürt man durch charmante Details sofort die besondere Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss bieten der großzügige Wohnbereich, das separate Esszimmer sowie die moderne Küche viel Raum für geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Die behagliche Bibliothek mit angenehm wärmenden Kamin lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein Highlight ist der extragroße und liebevoll gestaltete Außenbereich: Die gemütliche Terrasse und die gepflegte Grünoase sorgen für Urlaubsfeeling mit einem hohen Maß an Privatsphäre, ein Genuss ist der prächtige Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Ein praktischer Schuppen im Garten bietet Stauraum für diverse Geräte, Kinderspielzeug oder Outdoormöbel.
Viel Platz für Groß & Klein erwartet Sie im 1. Obergeschoss: Hier befindet sich das einladende Elternschlafzimmer samt Ankleide. 3 weitere behagliche Zimmer sind individuell für Kinder, Gäste oder auch als Homeoffice nutzbar.
Das schön ausgebaute Dachgeschoss ist als abgetrenntes Apartment mit Wohnbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer konzipiert.
Im beheizbaren Untergeschoss sorgt eine Sauna für Wellnessfeeling, eine gemütliche Stube sowie ein Hobbyraum bieten Platz für gesellige Treffen genauso wie für private Nutzungsmöglichkeiten. Neben diversen Lagerflächen sind im Keller auch die Wasch- und Trockenräume sowie der Heizraum untergebracht.
Für die Autos der Familie stehen eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Beheizt wird mittels Öl und Fußbodenheizung, HWB 89
Kaufpreis auf Anfrage
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Gemeinde Großgmain befindet vor den Toren der Stadt Salzburg, direkt an der Grenze zu Bayern, und präsentiert sich mit dörflich-charmantem Charakter als Wohlfühlort für die Familie. Im Zentrum gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule (jeweils mit Nachmittagsbetreuung), sowie Nahversorger für den täglichen Bedarf und einladende Gaststätten. Ruckzuck ist man in der rund 17 km entfernten Altstadt von Salzburg, nur etwa 10 Minuten Fahrzeit sind es nach Bad Reichenhall zum Shoppen oder Bummeln. Ideale Verkehrsanbindung: Die Buslinie 180 fährt von Salzburg über Großgmain bis nach Bad Reichenhall. Rasch gelangen Sie auf die Autobahn Richtung München, Wien oder in den Süden. Für Reisefreudige ist der Flughafen fast ums Eck, dennoch müssen Sie hier mit keinem Fluglärm rechnen. In Flughafennähe erwarten Sie auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Outletcenter, zahlreiche kulinarische Angebote sowie das Cineplexx Kino. Im Sommer sorgt das beliebte Freibad direkt im Ort für Badespaß bei Groß & Klein. Wen es lieber in die Natur zieht, der genießt in der grünen Umgebung von Großgmain die gut ausgebauten Spazier-, Wander- und Radwege, für Familien ist auch das beliebte Freilichtmuseum immer einen Besuch wert.
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STILBAU Immobilien- und Handelsgesellschaft m.b.H.
Herr Elias Lassoued
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