Gediegenes Penthouse in der Riedenburg

5020 Salzburg

€ 1.200.000,00
Kauf
7
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
7
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
238 m2
Baujahr
1977
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4887081
Anbieter-ID
513/1393
Stand vom
24.07.2019
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (283 m2)
Separates WC
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3

Das elegante Penthouse mit über 238 m² ausgebauter Wohnfläche begeistert mit seiner hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Die ursprünglichen 184 m² Wohnfläche wurden Ende der 1990er Jahre um 2 Wintergärten mit rund 40 m² Wohnfläche im Osten und Westen der Dachterrasse erweitert sowie um rund 13 m² ausgebaute Loggien ergänzt. Das aus 1977 stammende Mehrparteienhaus, in welchem sich gegenständliches Penthouse befindet, ist sehr gut erhalten und gepflegt. Der Personenaufzug führt mittels eigenem Schlüssel direkt in das private Wohnstockwerk, das ausschließlich mit jenem Schlüssel erreicht werden kann. Dies ermöglicht ein höchstes Maß an Privatsphäre.

Die repräsentative Wohnung verfügt unter anderem über eine Bibliothek, einen großzügigen Wohnraum mit Kachelofen, der in den Wintergarten übergeht und einen herrlichen Blick zum Untersberg bietet, eine sehr aufwendige und stilvolle Bauernstube mit einem weiteren Kachelofen und einer eigens angeschlossenen Küche zur Bewirtung von Gästen, ein Gäste- oder Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite inkl. Eckbadewanne sowie einen Ankleidetrakt. Ein persönlicher Wellnessbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse verfügt zudem über eine Sauna, eine Sonnenbank und ein Dampfbad.

Der Gästebereich ist stimmig ins Raumprogramm integriert, jedoch zusätzlich zum Haupteingang optional über einen Nebeneingang erreichbar, so dass man beide Bereiche unabhängig voneinander betreten kann.

Die Ausstattung wurde mit Bedacht und äußerst hochwertig ausgewählt. In der Wohnung sind sehr wertige Parkett-, Teppich und Fliesenböden verlegt, vor allem die Bauernstube besticht durch einzigartige Hand- und Maßarbeiten. In der Wohnung ist ein Alarmsystem verbaut, Jalousien- und Sonnenschutzsysteme sind elektrisch bedienbar. Zudem verfügt das traumhafte Penthouse über eine Pegola mit offenem Kamin, welche über die Dachterrasse zugänglich ist.

Zur Wohnung zugehörig sind 3 Garagenstellplätze, von denen 1 Stellplatz noch bis 2020 vermietet ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In einer der absoluten Bestlagen Salzburgs, nur 15 Gehminuten vom Festspielbezirk, befindet sich das gegenständliche Penthouse in zweiter Reihe zur Neutorstraße direkt am Almkanal. Der atemberaubende Ausblick der beinah 360° Dachterrasse reicht von den Dächern der Riedenburg und Maxglan bis über den Rainberg, Gaisberg und zum Untersberg. Die großzügigen Grünzonen rund um den Almkanal sorgen für ein wunderbar grünes Umfeld rund um das Wohnhaus.

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Stiller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 513/1393 - vielen Dank!