Für Anleger: Kleines Zinshaus Schallmoos

Das Zinshaus verteilt sich auf 3 Geschoße (EG, OG, DG): In den oberen Etagen befinden sich die Kleinstwohnungen, im Erdgeschoß liegt das Gastronomielokal. Dieses hat einen eigenen Keller, der für Lagerzwecke und die Sanitäranlagen genutzt wird. Die Wohnungen sind großteils Garconnieren mit Kochnische und Badezimmer, aber auch zwei 2-Zimmer-Wohnungen (eine davon mit Terrasse) sind dabei. Alle Wohnungen sind befristet voll vermietet.

Das Geschäftslokal verfügt im Erdgeschoß über zwei Gastbereiche, einen Barbereich und eine Küche. Es wird direkt von der Straßenseite betreten und profitiert von der guten Frequenzlage. Die Genehmigung für einen kleinen Schanigarten liegt vor. Mit einem potenziellen Mieter ist man derzeit in Detailsgesprächen und auf der Zielgeraden zum Abschluss des Mietverhältnisses.

Die Räumlichkeiten sind zweckmäßig ausgestattet. Mit dem Baujahr von 1910 befindet sich die Liegenschaft im Vollanwendungsbereich des MRGs unter Anwendung des Richtwertgesetzes. Vier der sechs Kleinwohnungen sind kleiner als die mietrechtliche Normwohnung.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1,25 Mio. (bei einem Leerstand im Erdgeschoß - Rendite ~1,65%).
Sobald der Mietvertrag für das Gastrolokal im EG neu abgeschlossen ist, erhöht sich der Kaufpreis auf EUR 1,4 Mio. (Rendite ~3,19%).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Schallmoos: Stadtnah, bestens erschlossen und dynamisch. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vor der Tür, die Altstadt ist fussläufig erreichbar, der Anschlusss an Bahn wie Autobahn ist ideal und der Weg aus der Stadt hinaus liegt vor der Tür. Das ganze Viertel macht eine rasante Entwicklung durch. Als stadtnahe Gegend verdrängt die Ortsplanung hier sukzessive das Gewerbe um stadtnahen Wohnraum und mehr Lebensqualität zu etablieren. Der Kapuzinerberg ist in wenigen Minuten erklommen, Supermärkte, Geschäfte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.