Freizaitwert pur, 3 Zi Egtwhg. inkl. Loggia u. TG in ruhiger Lage für den Eigenbedarf

Darf ich mich vorstellen? Ich bin eine helle 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler aber doch sehr ruhigen Gegend und bin auf der Suche nach neuen Eigentümern. Lange durfte ich im Besitz eines Einrichtungsberaters sein, der sich liebevoll um meine Räumlichkeiten in Form von kleine praktischen Details gekümmert hat. Von meinem zentralen Vorraum aus erreicht man all meine Räumlichkeiten. Eines meiner Besonderheit ist mein Schrankraum, welcher direkt an mein Schlafzimmer angeschlossen ist. Dort lassen sich Sommer- sowie Wintergarnituren mühelos verstauen. Zu meiner Einheit gehört ein Kellerabteil, welches mit einer zusätzlichen Sicherheitsvorrichtung versehen ist. Zu meinem Gesamtpaket gehört auch ein Tiefgaragenplatz. Auch mein zuletzt genutztes Arbeitszimmer bietet viel Platz für eigene Ideen. Mein offener und heller Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und versorgt mich viel Sonnenlicht und abends schafft die indirekte Beleuchtung in der Vorhangschienen für eine warme und wohlige Stimmung. Meine praktische Küchentheke sieht nicht nur stilvoll aus, sie bietet auch viel Platz für Geschirr u. Gläser. Apropos viel Platz, das bietet auch mein Abstellraum. Dieser ist bereits mit ausreichend Regaleinsätzen ausgestattet. Aus meinem Badezimmer und meinem separaten WC machen sich die ersten Alterserscheinungen bemerkbar, da die Fliesen nicht mehr dem heutigen Stil entsprechen. Wer hat handwerklisches Geschick und macht aus mir wieder eine Wellnessoase? Mein Bad besitzt einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist sicherlich meine großzügige Loggia mit der gemütlichen Sitzecke. Haben Sie es bemerkt? Als kleines Detail am Rande habe ich noch eine gemütliche extra Klappbank, wenn sich doch mal mehr Gäste angemeldet haben. Gefalle ich? Dann zögern Sie bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

* Waschmaschinenanschluss im Bad * große Loggia * TG-Stellplatz * teilmöbliert mit Einbauschränken u. Einbauküche + Geräte * Abstellraum * WC vom Bad getrennt * Bad mit Badewanne * Kellerabteil * zentrale Lage u. gute Infrastruktur * allgem. Waschküche u. Trockenraum vorhanden * Fahrradraum

Lage

SALZBURG ITZLING ist ein sehr gut erschlossener Stadtteil und Wohnbereich vor den Toren des Zentrums von Salzburg. Dieser wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Westautobahn, im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Ebenfalls hier eigebunden ist das Messezentrum Salzburg und die "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite. Diverse Nahversorger, Ärzte und Banken sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein nahegelegener großzügiger Spielplatz für kleine aber auch große Kinder sowie ein Fitnessparcour für die ganz großen Kinder tragen zum Wohlfühlfaktor enorm bei.

Sonstiges

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS: Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. NACHWEISPFLICHT: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung! KAUFNEBENKOSTEN: Die Nebenkosten für den/die KäuferIn betragen bis zu 10% und sind abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung , der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnisses. VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DES KAUFES: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt. Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird. ENERGIEAUSWEIS: AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. KONTAKT: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)662 641 645 zur Verfügung.