Freiraum, für die Gedanken u. Energie tanken - eine Wohnung mit viel Potential

Darf ich mich vorstellen? Wer noch das Märchen der Brüder Grimm "Rapunzel" kennt, hat schon mal eine gute Vorstellung über mein äußeres Erscheinungsbild. Ich bin eine gepflegte helle Maisonettewohnung mit rundem Grundriss und einem stumpfen offenem Kegeldach mit viel Licht- und Lufteinlass. Über meinen Vorraum kommen gelangt man in meinen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Durch die große Fensterfront lacht mir die Sonne entgegen. Meine hochwertige DAN Küche beinhaltet einen Küchlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, einen Dunstabzug und ein Cerankochfeld mit Backofen. Sowohl Wohnküche als Schlafzimmer haben einen Zugang zu meinem Balkon. Die große Terrasse vor dem Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Sonnenbank. Hier können meine zukünftigen Eigentümer zur Ruhe kommen und viele Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen. Mein Badezimmer mit reichlich Fenstern ist optimal hell u. auch lüftbar und bietet zudem noch einen Waschmaschinenanschluss. Über mein Obergeschoß der Maisonettewohnung gelangt man über eine verstellbare gußeiserne Wendeltreppe. Eine riesige rundliche frei gestaltbare Fläche mit vielen Fenstern rundherum eröffnen fast unendliche Möglichkeiten. Ein wahrhaftiger Platz für Yoga u. Meditation. Jede Menge good Vibes. Zu mir gehört auch noch ein großes Kellerabteil als Abstellraum. Habe ich das Interesse geweckt? Dann besuchen Sie mich und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit meinem freundlichen Makler.

Ausstattung

* Parkett- u. Fliesenböden * Küchenboden und Bad gefliest * Küche möbliert mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld und Backrohr * sonniger Balkon u. Terrasse * Großes Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Lage

Die Gemeinde Obertrum liegt im Norden des Flachgau im Salzburger Alpenvorland am Südende des Obertrumer Sees Obertrum u. Nußdorf am Haunsberg sind ländliche Gemeinden mit einem großen Gewerbegebiet an der Entwicklungsachse Salzburger Lokalbahn. Verkehrsanbindung: Obwohl das Objekt bereits am Haunsberg liegt, erfolgt die Zufahrt vorwiegend über Obertrum am See. Man genießt sozusagen die Ruhe des Haunsberges und das wenige Minuten entfernte Ortsleben mit den ca. 5000 Einwohnern von Obertrum mit all seinen Sport- u. Vereinsmöglichkeiten. Oder man lässt einfach nur die Seele am See baumeln, und genießt die Zeit danach in einem der vielen Gastronomiebetrieben evtl. auch mit Blick auf den See. Busverbindungen von Obertrum gehen ca. jede halbe Stunde. Die Kinder der Wohnanlage gehen vorwiegend in Obertrum in den Kindergarten und zur Schule. Es gibt sogar einen eigenen Schulbus. Eisenbahn: Die Gemeinde Nußdorf am Haunsberg liegt im Ortsteil Weitwörth an der Bahnstrecke Salzburg–Lamprechtshausen (Bahnhof Weitwörth-Nußdorf, Haltestelle Pabing). Die Haltepunkte werden im Taktverkehr halbstündlich, Weitwörth teilweise viertelstündlich bedient. Straße: Mit der Lamprechtshausener Straße (B156) ist Nußdorf mit Salzburg und dem nahen Oberndorf verbunden. Das gesamte Gemeindegebiet wird mit Postbussen entlang der Nußdorfer Landesstraße (L204) durch das Oichtental bedient. Obertrum, was die beste Zufahrt darstellt, erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Flughafen Salzburg ist 17,2km entfernt und ist im Entfernungsradius von 30 Minuten enthalten. Trotz guter Verkehrsanbindung ist das ein Ruheplatz, wo andere gerne Urlaub machen (Lärmpegel lt. Karte

Sonstiges

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS: Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. NACHWEISPFLICHT: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung! KAUFNEBENKOSTEN: Die Nebenkosten für den/die KäuferIn betragen bis zu 10% und sind abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung , der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnisses. VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DES KAUFES: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt. VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DER MIETE: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zuzüglich 20% USt.. Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird. ENERGIEAUSWEIS: AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. KONTAKT: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: anfrage@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)662 641 645 zur Verfügung.