Familientraum zum Kauf | Charmante Doppelhaushälfte mit XXL Terrasse | in Kuchl Salzburg Süd

5431 Kuchl

€ 730.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5431 Kuchl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
171 m2
Wohnfläche
124 m2
Kellerfläche
48,53 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9429894
Anbieter-ID
229
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 730.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 251,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 51,50
Heiz­kosten
Netto
€ 200,10
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (74.21 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.03.2034
Heizwärmebedarf
71 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese charmante Doppelhaushälfte, die zum Verkauf steht, ist Teil eines Hausensembles, das Ende der 90er Jahre erbaut wurde.

Hier sind die wichtigsten Merkmale der Immobilie: 

  • Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über großzügige 124 m2. 

  • Raumaufteilung: 

  • Erdgeschoss: Hier befindet sich die lichtdurchflutete Wohn-Küche mit einer großen Glasfront im Wohnzimmer, welche direkten Zugang auf die ca. 70m2 große Terrasse bietet. Ein zentraler Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Eine moderne Dan-Küche mit hochwertigen Boschgeräten wurde im Jahr 2022 eingebaut. Des Weiteren befindet sich eine praktische Einbaugarderobe sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich. 

  • Erstes Obergeschoss: Dieses Stockwerk teilt sich auf zwei Zimmer und dem Bad auf. Die geräumigen Kinderzimmer bieten viel Platz und eines der beiden verfügt über einen bezaubernden Balkon, auf dem man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Das Badezimmer ist mit einer hellen Fliesenoptik gestaltet und bietet eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein Doppel-Waschbecken und WC. 

  • Zweites Obergeschoss: Das Hauptschlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet, befinden sich auf dieser Ebene. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Massivholzschrank verbaut.  

  • Keller: Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 48m2 bietet ausreichend Platz für Stauraum, eine Waschecke sowie einen Hobbyraum inklusive Dusche. 

  • Ausstattung: Das gesamte Haus ist mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Wohnbereich ein ansprechender Ahornparkettboden verlegt ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl sowie über den Kaminofen. 

  • Parkplätze: Zur Immobilie gehört ein großer Parkplatz. Darüber hinaus gibt es in der dieser Sackgasse weitere Parkmöglichkeiten für Besucher die im Miteigentum stehen. 

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und einer attraktiven Lage. 

Sollten Sie Interesse an dieser charmanten Doppelhaushälfte in Kuchl haben und eine Besichtigung vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt im lieblichen Ort Kuchl, unmittelbar in der Nähe der Salzach und der grünen Landschaft. Mit nur 2 Autominuten erreichen Sie bequem die Autobahn und haben Zugang zu Salzburg, Hallein und den Alpen. In nur 15 Gehminuten erreichen Sie den Bus (Linie 470) oder die S-Bahn, was es Ihnen ermöglicht, ohne Auto bequem in alle Richtungen zu gelangen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Kuchl bietet Kindergärten, Schulen und sogar eine Fachhochschule. In dem lebendigen Dorf finden Sie auch eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Im Sommer können Sie den Kuchler Badesee genießen oder an spannenden Outdoor-Aktivitäten teilnehmen. Als zentraler Ort zwischen den Städten im Norden und den beeindruckenden Tauern im Süden ist Kuchl ein perfekter Ausgangspunkt für Sommer- und Winterausflüge.

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Judith Trawöger Immobilien

Frau Judith Trawöger

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