Familientraum in Puch!

Großzügiges Reihenhaus für die ganze Familie

Puch – Salzburger Land

Lage:

Puch bei Hallein ist eine Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern im Salzburger Tennengau und punktet vor allem mit der Lage, nur 15 km von der Mozartstadt Salzburg entfernt. Das angebotene Reihenhaus in der Kalksteinstraße 11 in Puch profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung an die A10 Tauernautobahn Richtung Salzburg, München und Villach. In einer knappen halben Autostunde erreichen Sie von Puch in südlicher Richtung die Skigebiete der Salzburger Sportwelt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Volksschule, Kindergarten, S-Bahn Station, Bushaltestelle, Ärzte, Apotheke sowie die Fachhochschule im Ortsteil Urstein.

Besonderheiten:

Das 3-geschoßige Reihenhaus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit einem 10cm dicken Vollwärmeschutz von außen gedämmt. Für eine angenehme Wärme im ganzen Haus und moderate Betriebskosten sorgt die 2014 erneuerte Junkers-Ölheizung. Im Vorraum im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und Wohnkomfort. Auf rund 180 m² Nutzfläche bietet das Haus nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein Homeoffice einzurichten.

Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage, die mit automatischen Torantrieben ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes ins Haus, denn von der Garage führt ein direkter Zugang über einen Tunnel durch den Keller ins Gebäude. Es bietet sich an, Sportsachen und Freizeitutensilien hier zu lagern. Alternativ führt eine Außentreppe durch den Garten zum Hauseingang im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:

Vom Haupteingang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und WC. Auf der gleichen Ebene befindet sich die separate große Küche und ein offener heller Wohn-Essbereich, der optisch durch einen Bogen unterteilt wird. Hier sorgt ein neu errichteter Kachelofen mit Ofenbank für alpine Gemütlichkeit. 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss punktet mit drei großzügig geschnittenen und hellen Zimmern sowie einem sehr geräumigen Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Ebenso ist ein separates WC vorhanden. Von zwei der drei Zimmer besteht ein Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss weist sämtliche Voraussetzungen einer eigenständigen Wohnung auf, denn zwei Zimmer können als Schlaf- und kombinierten Wohn-Essbereich genutzt werden. Neben einem eigenen Balkon und einem Bad mit Dusche und WC sind sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden.

Keller:

Der geräumige Keller verfügt über einen Waschraum, Vorratsraum, Heizraum, Technikraum sowie ein weiteres Zimmer, das als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Garten:

Die grüne Oase der Immobilie ist der an der Rückseite des Hauses ausgerichtete Garten, der dazu einlädt sich vom Alltag zu erholen. Dieser ist über den Eingangsbereich und den Wohnbereich im Erdgeschoss zu erreichen und erstreckt sich über die gesamte Hauslänge sowie die Hausvorderseite auf dem begrünten Garagendach.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}