Familienhit in Anif - großzügiges Reihenhaus samt Einzelgarage

5081 Anif-Mühlei

€ 635.000,00
Kauf
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5081 Anif-Mühlei
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
159 m2
Wohnfläche
117 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig möglich - nach Vereinbarung
Online-ID
4906763
Stand vom
14.09.2019
Kauf­preis
€ 635.000,00
Provision für Käufer
3 % (zzgl. USt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
71 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Zum Verkauf steht dieses attraktive Familienreihenhaus in Anif - Mühlei am Ende einer Sackgasse, nächst eines idyllischen Bächleins, gelegen. Dieses Reihenhaus, bestens in Schuss (nur wenig kosmetische Maßnahmen erforderlich) mit ca. 117 Wohnfläche, bietet äußerst viel Platz für eine Familie. Einzelgarage, Vollkeller, ein Außenbereich im EG von ca. 70 m2 bestehend aus Terrasse und Garten runden das Angebot ab. Der im EG befindliche Hauptwohnbereich aus FM-Küche und Wohnzimmer (L-förmig) offen gestaltet, ermöglicht kommunikatives Wohnen mit der ganzen Familie. Durch die Landhausdielen (Eiche) im Wohn-Essbereich entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre.  Der Kachelofen mit dänischen Ofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die großflächige Fensterfront bietet einen schönen Blick in den Garten und durchflutet den Raum mit Tageslicht. Begibt man sich auf die Terrasse besticht der schöne Untersbergblick. Da das Haus nach Süden ausgerichtet ist, spendet eine elektrische Markise ausreichend Beschattung. Über das Küchenfenster sieht man direkt auf den großzügigen Vorbereich inkl. Stellplatz und Garage. Eine coole Holztreppe führt in das OG mit 4 Räumen samt Loggien und inkludiert ein modernes weißes Bad mit Dusche, Wanne und Wc (Teakholzboden). Weiter gelangt man über die Holztreppe in das Dachgeschoß mit ca. 72,5 m2 Bodenfläche, welcher mit 3 großzügigen Zimmern samt Anschlüssen ausgebaut ist, jedoch noch zu bewilligen ist. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum (Laminatboden), weitere Räume wie Stauraum, Heiz-, Wasch- und Trockenbereich stehen zur Verfügung.


Lage

Anif ist ein charmanter und beliebter Wohnort direkt am Stadtrand von Salzburg, gepflegte Häuser und Villen sorgen für ein ansehnliches Ortsbild. Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung, alles gut und schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad über Hellbrunn ist die Stadt Salzburg in ca. 15 Minuten erreichbar. Naherholung im nahegelegenen Hellbrunner Park, Waldbad Anif, Tauernradweg ...


Sonstiges

Information: Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen. Wir bearbeiten aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Nebenkosten: 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Jürgens + Jürgens Immobilien

Rudolfskai 48, 5020 Salzburg