FAMILIENHIT: Elegantes Haus im Grünen in sonniger Ortsrandlage von Obertrum am See (hohe WBF mögl)

5162 Obertrum am See

€ 527.900,00
Kaufpreis
138,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Grundstück
226,13 m2
Wohnfläche
138,42 m2
Kellerfläche
48,19 m2
Nutzfläche
187,01 m2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
5552226
Anbieter-ID
ae_887_Haus 1
Stand vom
17.06.2020
Kauf­preis
€ 527.900,00
Preis pro m²
€ 3.813,76
Provision für Käufer
3% + MWSt.
Anmerkungen
Preise ab 488.000 (Haus inkl. 2 Stellplätze) | WBF möglich; (zusätzlich Wohnraum im ausbaub.Dachatelier)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Gültig bis
28.01.2030
Heizwärmebedarf
35.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf einer Fläche von 921 m² entstehen 3moderne Reihenhäuser. Das Bauvorhaben besticht durch eine Naturlage mit Blick über grüne Wiesen bis hin zum Buchberg und zum Gaisberg (sehr sonnig und ruhig) * Individuelles, großzügiges Raumangebot (92 bis 140 m² Wfl.) mit offenem Wohnkonzept * Solide Ziegelbauweise mit guter Isolierung; * durch den ausbaubaren Dachboden lässt sich das Wohnraumangebot ideal an die Familie anpassen * extra Raumhöhe im ausbaubaren Dachgeschoss * sonnige Garten- und Terrassenflächen * je Haus sind 2 PKW Stellplätze inkludiert * Ortszentrum mit Schulen, Busanbindung etc. in ca. 2 km Entfernung Modernes Raumkonzept: großzügiger Wohn- Essbereich (39 m²) mit extra-großen Glasflächen (auch Eckelemente) - holen die Natur mit in den Wohnbereich mindestens 4 Schlafzimmer sind auch optional weiter unterteilbar edle Oberflächen in der Ausstattung


Ausstattung

* Gesunde Ziegelbauweise mit guter thermischer Isolierung. * Große Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in die Wohnräume * Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe Wohnbauförderung in Kombination mit Photovoltaik möglich Die Zufahrt erfolgt aktuell über eine Privatstraße (Sackgasse), an der auch alle Hauseigentümer einen Miteigentumsanteil erhalten. Sofern alle Eigentümer einen Antrag stellen, will die Gemeinde die fertige Zufahrtsstraße ins Gemeindeeigentum übernehmen.


Lage

Nur 15 Autominuten von der Stadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Obertrum am See an der Südseite des Obertrumer Sees. Ein ideales Wohn- und Erholungsgebiet für Jung und Alt. Junge Familie oder auch angehende Pensionisten finden hier viel Ruhe verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jede Wetterlage: Spazierwege mit atemberaubendem Ausblick, bei denen man rund ums Jahr hautnah die Natur entdecken kann. Ein gemütliches Strandbad für Badegäste und Wassersportfreunde, gediegene Museen, die Sie in frühere Zeiten versinken lassen, Bierbraukunst auf höchstem Niveau samt Bierbrunnen, sind nur einige Highlights dieser Umgebung. Die idyllische Ruhelage und die gute Anbindung zur Stadt Salzburg lassen sich in der Gemeinde Obertrum am See finden. Das Dorfzentrum mit Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind vom Wohnhaus weniger als 2 km entfernt.


Sonstiges

Häuser im Bauvorhaben: ------------------------------------------ Haus 1 | 138m² Wfl. (inkl. optionalem Dachausbau) | ca. 226 m² Grundanteil Haus 2 | 142m² Wfl. (inkl. optionalem Dachausbau) | ca. 178 m² Grundanteil Haus 3 | VERKAUFT

A2S Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Achleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt ae_887_Haus 1 - vielen Dank!