Familienglück mit großer Dachterrasse und unvergleichlichem Panoramablick ins Tennengebirge

5400 Hallein

€ 499.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
114 m2
Kellerfläche
12 m2
Etagenanzahl
7
Etage
7
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
11/2021
Online-ID
6693999
Anbieter-ID
344444
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
€ 499.000,00
Preis pro m²
€ 4.377,19
Provision für Käufer
3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 593,00
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizwärmebedarf
81,2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung (ca. 114m²) mit großer Dachterrasse in Hallein. Südöstlich der Altstadt von Hallein liegend besticht diese geräumige 4 Zimmer Wohnung durch ihre perfekte Raumaufteilung sowie gleich 2 Außenbereiche. Mit ihren 3 Schlafzimmern ist diese Wohnung auch für Familien gut geeignet. Zudem besteht die Möglichkeit, das etwa 23 m² große Schlafzimmer noch einmal zu teilen. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich vermittelt umgehend ein außerordentliches Wohngefühl. In der voll-ausgestatteteten DAN-Küche kann man seiner Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen. Highlight dieser Wohnung ist die riesige, südlich ausgerichtete Dachterrasse, welche sich auf mehr als 40m² erstreckt und einen unvergleichbaren Blick ins Tennengebirge bietet. Hier lässt sich an warmen Sommertagen entspannt mit Freunden die Sonne genießen. Wer sich allerdings bereits am Morgen die Sonne ins Gesicht scheinen lassen möchte, der kann auf der knapp 12 m² großen und nordöstlich ausgerichteten Loggia das Frühstück genießen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Loggia zu einem Wintergarten umzubauen. Die Liegenschaft verfügt über 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Für ausreichend PKW-Stellplätze ist gesorgt. Das Haus bietet sowohl eine große Tiefgarage als auch einen großzügigen Freistellplatz. 2 Tiefgaragenplätze werden aktuell für je ca. Euro 30,- im Monat angemietet. Zudem verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug. Diverse allgemeine Räume wie Kinderspielraum, Waschküche und mehrere Trockenräume befinden sich ebenso im Haus. Zudem hat man im etwa 12 m² großen Kellerabteil genug Stauraum für gerade nicht benötigte Utensilien. Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns bereits.


Ausstattung

Wohnzimmer ca. 32 m² Schlafzimmer ca. 23 m² Kinderzimmer 1 ca. 12 m² Kinderzimmer 2 ca. 9 m² Badezimmer 1 ca. 4 m² Badezimmer 2 ca. 3,5 m² WC ca. 1,5 m² Abstellraum ca. 3 m² Vorraum ca. 5,5 m² Küche ca. 8 m² Gang ca. 12 m² Loggia ca. 12 m² Terrasse ca. 40 m² Kellerabteil ca. 12 m²


Lage

Das Objekt befindet sich ca. 15 Autominuten der Landeshauptstadt Salzburg entfernt in der Stadt Hallein. Südöstlich der Altstadt liegend befindet sich die Wohnung in einem Siedlungsgebiet, welches über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. So befindet sich die Autobahn-Auffahrt Hallein nur ca. 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum bzw. die Altstadt sind in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, denn die S-Bahn Haltestelle Hallein Burgfried befindet sich nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ebenso bietet Hallein sämtliche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister und auch zahlreiche Unternehmen sind in der Stadt angesiedelt. Wer sportliche Betätigung sucht, der wird in Hallein nicht enttäuscht werden. Man findet diverse Sportanlagen in direkter Nähe zur Wohnung. Auch im Winter bietet die Stadt mit dem Skigebiet am Dürrnberg ein Paradies für Skifahrer, Snowboarder und Skitouren-Geher. Im Sommer lädt das Tennengebirge zum Wandern ein und auch ein Spaziergang an der durch die Stadt fließenden Salzach bietet die Möglichkeit, in der Natur Ruhe und Erholung zu erfahren.


Sonstiges

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

cubuzz GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christoph Haider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 344444 - vielen Dank!