Exklusives Haus mit drei hochwertigen Wohnungen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
In nur 15 Min. zur Finanzierungszusage für diese Immobilie | s Bausparkasse und Salzburger Sparkasse
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie vereint Wohn- und Geschäftskomfort in idyllischer Lage. Das 1980 erbaute und 2015 modernisierte Anwesen bietet drei Wohneinheiten, einen Gastronomiebereich für 35 Personen, einen Wellnessbereich und großzügige Außenflächen.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und atemberaubende Ausblicke aus. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur touristischen Vermietung, zur Eigennutzung oder zur Dauervermietung, eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven.
Der Gastronomiebereich mit separatem Zugang und professioneller Küche eignet sich ideal für Veranstaltungen. Eine Garage mit Platz für drei Autos sowie sieben Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung ist diese Immobilie eine herausragende Investition.
Aufteilung:
Terrassen-Wohnung - Top 1
- ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 156 m² gemeinsame Terrasse mit Top 3 und ca. 28 m² Balkon
Terrassen-Wohnung - Top 2
- ca. 45 m² Wohnfläche. zzgl. ca. 13 m² Terrasse
Maisonette-Wohnung - Top 3
- ca. 224 m² Wohnfläche zzgl. ca. 156 m² gemeinsame Terrasse mit Top 1, weitere Terrasse mit ca. 14 m² und ca. 9 m² Balkon
Gastronomiebereich
- ca. 130 m² Nutzfläche
Heizung: Pellets, Zentralheizung
Energiekennzahlen:
Haus:
- HWB: 55 kWh/m²a
- fGEE: 0,76
Gastronomiebereich:
- HWB: 129 kWh/m²a
- fGEE: 0,90
Betriebskosten p. a.:
- Heizung: ca. 250 €/Monat (verbrauchsabhängig)
- Grundsteuer/Kanalgebühr: ca. 293 €/Quartal
- Wasser: ca. 20 €/ Monat
- Schneeräumung: ca. 700 €/Jahr
- Strom: ca. 200/ Monat
Die angeführten Kosten basieren auf einer vom Eigentümer vorgelegten Lastschriftanzeige und sind verbrauchsabhängig.
Auf das ca. 1.147 m² große Grundstück gelangt man über eine Privatstraße, welche teilweise auf dem eigenen Grund verläuft und teilweise über ein Nachbargrundstück, welches durch ein Geh- und Fahrtrecht geregelt ist, führt.
Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Grundstücksgröße auf den Grundbuchseintrag bezieht und das Grundstück nicht vermessen, und nicht im Grenzkataster erfasst ist.
Die Liegenschaft befindet sich im gelben Gefährdungsbereich der Wildbach- und Lawinenverbauung.
Das Haus kann voll möbliert übernommen werden. Details auf Anfrage!
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.
Lage
Im Naturparadies St. Martin am Tennengebirge, im Salzburger Land.
Die Immobilie in absoluter Panoramalage mit traumhafter Bergkulisse ist sehr ruhig und sonnig gelegen.
Das Ortszentrum von St. Martin, mit sämtlicher Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen, u. v. m) ist in wenigen Gehminuten erreichbar; Schipisten in nur 7 Minuten.
Genießen Sie die Naturvielfalt vor Ihrer Haustüre vom Lammertaler Urwald (mit den größten Bäumen Österreichs) über die Themenwege bis hin zum Hochmoor und den vielen Kraftplätzen.
Die Autobahnauffahrt zur A10 Hüttau ist nur wenige Autominuten entfernt, und die Landeshauptstadt Salzburg erreichen Sie in einer Autostunde.
Nur wenige Schritte von Rad- und Wanderwegen entfernt thront diese außergewöhnliche Immobilie. Hier treffen grüne Landschaft und die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung optimal zusammen.
Diese ländliche, idyllische Wohnlage lässt die Herzen von Naturfreunden höher schlagen! Das ganze Jahr über bietet Ihnen diese besondere Region viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen.
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Standort Ennstal
Herr Manuel Höllbacher
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 0003001904 - vielen Dank!