Exklusive Villa in Premantura

52100 Premantura, Kroatien

€ 1.900.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
420 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
52100 Premantura, Kroatien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
3
Grundstück
592 m2
Gartenfläche
450 m2
Wohnfläche
420 m2
Online-ID
7597674
Anbieter-ID
2120
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
€ 1.900.000,00
Provision für Käufer
laut Info Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (120 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
2004
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3


Ausstattung

Modern und hochwertig überzeugt dieser Wohntraum im Süden mit vielen edlen Highlights. Schon von außen imponiert die Villa mit ihrer eindrucksvollen Architektur. Eine große Palme versprüht Urlaubsflair, noch bevor Sie durch den außergewöhnlich rund gestalteten Eingangsbereich die Immobilie betreten. Um die Privatsphäre nach außen zu wahren, wurden zur Straßenseite eher kleine Fenster verbaut, während zur privaten Gartenseite große bodentiefe Fenster einen fantastischen Ausblick ermöglichen. Das hereinfallende Licht mit der verbundenen Helligkeit schafft ein ganz besonderes Ambiente. Die insgesamt 420 m² Wohnfläche ist auf 4 Etagen verteilt. Zusätzlich gibt es noch eine 120 m² große Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick auf das Meer und einen 450 m² großen Garten, der mit einer Bangkirai-Holzterrasse, einem motorisierten 75 m² großen Sonnensegel, das sich bei starkem Wind automatisch schließt und einer Möglichkeit einer Outdoor Küche ausgestattet ist (Gasgrill & Waschbecken sind bereits vorhanden). Im Erdgeschoss sorgen eine offene Küche, der geräumige Esstisch und die große Sofalandschaft für eine gemütliche Stimmung und gehen fließend ineinander über. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein Gästezimmer mit kleiner Kochzeile und einem Bad en suite vorhanden. Dieses Zimmer kann über einen eigenen Eingangsbereich genutzt werden. Über die rund geschwungene Designertreppe, die mit eingebauten Spots und zwei Fenstern im Bullaugen-Style ein ganz besonderer Hingucker sind, gelangt man in die insgesamt 3 Schlafräume. Alle Schlafzimmer sind mit Bad en suite und einem großen Kleiderschrank versehen. Die Hauptsuite im obersten Stockwerk genießt einen traumhaften Ausblick auf das Meer und den Wald. Ein begehbarer Kleiderschrank und das große Badezimmer runden den lichtdurchfluteten Schlaftraum ab. Nicht nur das Interieur und Design überzeugt, sondern auch die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie die technische und energieeffiziente Ausstattung: Im ganzen Haus wurde eine Wasserfußbodenheizung verbaut, die mit Gas betrieben wird (Reservoir im Boden, von außen nicht sichtbar). Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für Warmwasser und speichern es in einem 1000 Liter Warmwasserbehälter. Der Gasboiler wurde vor 1 Jahr durch ein neues energiesparenderes Modell ersetzt. Heizkörper gibt es in jedem Badezimmer (zum Trocknen der Handtücher) und auch in der Garage. Zudem ist ein praktischer Zentralstaubsauger vorhanden. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarm- und Videoüberwachung. Warme und hochwertige Parkettböden wurden in allen Wohnräumen verlegt. Die Innentreppe und die Eingangstür sind aus massivem Teakholz handgefertigt. Alle Innentüren sind 2,30 m hoch und vom edlen Türendesigner TRE PIU aus Glas oder Holz verbaut. Die Außenfenster sind aus Doppelglas mit Argongas im Inneren, das für zusätzliche Wärmedämmung sorgt. Alle Fenster haben motorisierte Verdunkelungsjalousien und auf dem Dach gibt es Brisolei Jalousien. Die Möbel stammen von hochwertigen italienischen Herstellern, wie z.B. Küchen-Varrena, Poliform, B&B, Max Alto und so weiter. Schränke und Kleiderschränke wurden nach Maß gefertigt. Fliesen in Badezimmern sind zum größten Teil mit modernen Mosaiksteinen versehen. Es gibt natürlich Wi-Fi und alle anderen technischen Voraussetzungen, um das Wohnen unkompliziert und angenehm zu gestalten einschließlich Lutron-Lichtsteuerungssystem im Wohn-, Ess- und Treppenbereich. Ein Teil der Außenlandschaftsbeleuchtung wird automatisch eingeschaltet und ein Teil wird nach Wunsch manuell gesteuert. Die gesamte Außen- und Innenbeleuchtung wird von iGuzzini oder Flos hergestellt. Die dazugehörige Garage hat mit 96 m² Fläche ausreichend Platz für 2 große und 1 kleines Auto. Zusätzlich gibt es viel Stauraum mit maßgefertigten, belüfteten Schränken. Ebenfalls sind in der Garage ein Weinkühlschrank und passende Weinregale mit zusätzlichem Gefrierschrank und Kühlschrank vorhanden.


Lage

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in Premantura und ist das letzte Objekt in einer ruhigen Sackgasse. Da das Grundstück an die letzte Baulinie grenzt, können auch zukünftig zum Meer hin keine Baugenehmigungen mehr erteilt werden. Von dieser idyllischen und ruhigen Lage gelangen Sie an Ihrem Haus vorbei über einen kleinen Waldweg in nur 3 Gehminuten zum Strand. Dieser Küstenabschnitt liegt in der Nähe des Naturparks Kamenjak und 2 großen Yachthäfen: Pomer und Medulin. Premantura ist der südlichste Ort Istriens. Durch die Nähe zum Naturschutzgebiet Kap Kamenjak kommt man in den Vorzug der wunderschönen Natur mit seiner ursprünglichen Küstenlandschaft. Das macht den Reiz dieser Region und des beliebten Ferienortes ebenso aus wie die Vielfalt an Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Obwohl Premantura überwiegend vom Tourismus geprägt ist, konnte sich das Fischerdorf dennoch sein charmantes Flair bewahren. Selbst wenn überwiegend neu errichtete Häuser das Bild des Ortes prägen, sorgen der Dorfplatz und der hoch aufragende Kirchturm für ein landestypisches und stimmungsvolles Ambiente. Die zahlreichen Restaurants und Eiscafés laden zum gemütlichen Verweilen ein. Wem die kleinen Geschäfte, Souvenirläden und die vorhandene Diskothek mit Bar nicht reicht, der findet weitere Unterhaltungsangebote im nahen Medulin oder dem ca. 10 km entfernten Pula. Wer lieber das herrlich kristallklare Meer und die wunderschönen Naturstrände genießen möchte, der ist in Premantura genau richtig. Das Kap Kamenjak ist mit seinen Kiesstränden und den kleinen idyllischen Buchten mit vorgelagerten Inselchen wie geschaffen, um einen erholsamen Badeurlaub zu verbringen. Auch das einzigartige Naturschutzgebiet Kap Kamenjak stellt mit seinen einsamen Badebuchten inmitten einer unberührten Natur ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher aus dem Süden Istriens dar.

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Ferstl Immobilien GmbH

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Herr Kevin Ferstl

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