Exklusive Panoramalage am Stadtrand

5020 Salzburg

€ 799.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
416,5 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
165 m2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5927356
Anbieter-ID
510
Stand vom
15.11.2020
Kauf­preis
€ 799.000,00
Preis pro m²
€ 4.842,42
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Der Kaufpreis umfasst Grundstück, Haus und ein BUDGET für PV-Anlage und techn. Anschluß.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Exklusive Doppelhaushälfte mit 110 m² Wohnfläche, die optional erweiterbar ist, gegliedert auf 2 Wohnebenen plus taghell gestaltbarem Souterrain mit 55 m²:

Der moderne offene Grundriss ermöglicht seinen Besitzern Raum für individuelle Gestaltung und lässt keine Wünsche offen.

Prunkstück im Erdgeschoss ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Ausgang auf die südwestseitige Terrasse. Weiters befinden sich hier die Diele, das Gäste WC und der Abstellraum. Großzügige Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit. Laue Sommerabende lassen sich angenehm auf der schönen Terrasse verbringen. Die in den Wohnraum integrierte Küche bietet viel Raum für ausgelassene Kochabende mit Freunden und Familie

Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit Bad und drei perfekt konzipierten Schlafzimmern.

Im Souterrain befinden sich zusätzliche Platzreserven, die Sie individuell lichtdurchflutet nach Ihren Bedürfnissen gestalten können, etwa als Hobbyraum oder als eigenes Büro.

Die Häuser werden als Niedrigenergiehäuser ausgeführt und verfügen beispielsweise über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zum hohen Ausstattungsstandard gehört eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Aufgrund der Bauweise und Ausführung sowie auch der heizungs-u. energietechnischen Maßnahmen werden die Betriebskosten sehr niedrig gehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Am Stadtrand entstehen in exklusiver Wohnlage drei hochwertige Reihenhäuser mit viel Privatsphäre, die alles bieten, was Familien sich wünschen: attraktives Design, südwestseitige Gärten, viel Platz im lichtdurchfluteten Keller sowie 2 Parkplätze. Die Stadtrandlage mit nur wenigen Fahrminuten ins Zentrum von Salzburg entfernt bietet beste Voraussetzungen um Fahrzeiten zur Arbeit zu minimieren: In der Nähe gibt es Volksschule, Neue Mittelschule und Kindergarten sowie Nahversorger, die Busstation in ist fußläufig erreichbar. Damit kommen Sie auch mit den Öffis unkompliziert ins Zentrum von Salzburg. Am Stadtrand entstehen in exklusiver Wohnlage drei hochwertige Reihenhäuser mit viel Privatsphäre, die alles bieten, was Familien sich wünschen: attraktives Design, südwestseitige Gärten, viel Platz im lichtdurchfluteten Keller sowie 2 Parkplätze.


Sonstiges

Die Häuser werden nach strengen Vorgaben und einem unabhängigen Qualitätsmanagement vor Ort errichtet und sind durch umfangreiche Schutzbriefe und Garantien der beteiligten Markenhersteller abgesichert: Bau-Finanz-Schutzbrief, Bau-Qualitäts-Schutzbrief, Bau-Service-Schutzbrief. Das gewährt etwa eine Fixpreisgarantie, Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter vom TÜV und eine Bauzeitgarantie. Es handelt sich um ein Bauherrenprojekt: Grundstückskauf und des Hauses erfolgen getrennt.   

 

Auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler wird hingewiesen.

Dr. Holl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Hannes Holl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 510 - vielen Dank!