Exklusive Gartenwohnung in top Lage von Schäftlarn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Gartenwohnung ist deshalb etwas ganz Besonderes.......
In diesem historischen Baudenkmal aus dem 20. Jahrhundert sind liebevoll 10 luxuriöse Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenplätzen, einer Carportanlage und Außenstellplätzen entstanden. Dieses Anwesen ähnelt einem Schloss auf einer Anhöhe oberhalb von Schäftlarn.
Diese gehobene Wohngegend eignet sich sehr gut für Paare und Menschen, die nach der Arbeit oder im Homeoffice absolute Ruhe genießen wollen.
Diese wunderschöne Gartenwohnung mit großer Südterrasse befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, welches in zwei Bauabschnitten, in den Jahren 1907 und 1910 von dem Architekten August Zeh erbaut wurde. Es diente in der Zeit zwischen 1910-1937 als Kindersanatorium und wurde von dem international renommierten Arzt Prof. Dr. Erich Benjamin geleitet. Noch bis heute gilt es als das „Erich Benjamin Haus“. Die hier angebotene Wohnung war ein Teil seines täglichen Zuhauses.
Das Hauptgebäude ist eine dreigeschossige, große Villa mit Putzgliederung, die Jugendstilornamente zeigt. Der nördliche Teil ist ein dreigeschossiger, majestätisch wirkender Walmdachbau. Insgesamt befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem parkähnlichen circa 4719 m² großen Grundstück. Sie wurde von 2011-2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt luxuriös kernsaniert und restauriert. Um die Qualität dieses besonderen Ensembles auf hohem Niveau zu halten wurden 2021 diverse Restaurierungsarbeiten am und im Gebäude vorgenommen, die voraussichtlich 2023 abgeschlossen sein werden.
Die wohl schönste und sonnigste Wohnung steht jetzt zum Verkauf. Sie bietet Ihnen auf 133,89 m² (106,7 m² reine Wohnfläche plus 54,38 m² Terrasse) plus circa 206 m² Wiese/Wald/Rosenbeet den Komfort der Neuzeit und den Charme des Alten.
Sie finden einen außergewöhnlichen Grundriss und ein offenes Wohnerlebnis, gespickt mit vielen Extras, vor. Der Wohn-/Essbereich ist 41,16 m² groß und mit 2 Erkern inklusiven nostalgischen, restaurierten Fenstern versehen. Ein großer Bioethanol Kamin versprüht im Herbst und Winter eine heimelige Atmosphäre. Der Zugang zur Küche ist offen gehalten und erzeugt durch die große Panoramatür hin zur Terrasse einen ganz eigenen Charme. Hier gibt es gleich 3 Highlights. Ein in die Wand eingearbeitetes Relief, was wahrscheinlich auf die Bauzeit 1907-1910 zurückgeht. Weiterhin sind alle Arbeitsflächen mit einer circa 3 cm dicken italienischen Granitplatte versehen. Die gesamte, in weiß gehaltene, Küche ist eine exklusive Schreinerleistung aus Vollholz inklusive der Läden und Schubläden. Küche und Wohn-/Essbereich sind offen mit einem 8,12 m² großen Raum verbunden. Dieser kann entweder als Home-Office oder auch als Essplatz hervorragend genutzt werden. Durch zwei große Vertikalschiebefenster, die wohl aus der Bauzeit um 1910 stammen, haben Sie hier Licht von morgens bis abends. Diese Fenster sind eine absolute Rarität und sind fast nur noch in Österreich, Ungarn und in USA in relevanter Zahl zu finden.
Über einen 9,62 m² großen Flur, von wo es auch zu einem Gäste WC geht, gelangen Sie in den 22,10 m² großen Schlafbereich. Hier können problemlos bis zu 6,5 m Schranklänge verbaut werden. Der Schlafbereich ist nach Süden ausgerichtet und hat ein großes nostalgisches Fenster mit zwei Öffnungsmöglichkeiten. Im Frühjahr erleben Sie ein wahres Vogelkonzert. Es existiert ein offener Übergang in das 13,29 m² große Bad. Dieses besticht durch eine große bodentiefe walk-in Dusche mit Glasabtrennung sowie einen extra holzgefertigten Waschtisch inklusive großem Waschbecken und Spiegel. Die freistehende Badewanne ist unter den zwei großen Badfenstern platziert. Es gibt weiterhin ein WC mit Schamwand und einen großen Badschrank, in dem der Waschtrockner integriert ist. Der gesamte Nassbereich ist mit hochwertigen großen Fliesen ausgestattet. Der Rest der Wohnung wurde mit hochwertigen unterschiedlich langen und breiten Eichendielen (Naturoptik und weiß geseift) verlegt, die der gesamten Wohnung noch einmal ein ganz eigenes Wohlfühlambiente vermitteln. Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse aus Lärchenholz, die von Bäumen, Sträuchern, Rosen und Rasen umgeben ist. Hier ist Sonne von Sonnenaufgang bis in den späten Nachmittag hinein.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist entweder über den eigenen Garten oder über das historische Treppenhaus oder von der Tiefgarage kommend erreichbar. Das Kellergeschoss ist bis zum Dachgeschoss mit einem Aufzug versehen.
Die Immobilie wird seit 2013 vom Eigentümer bewohnt und ist äußerst gepflegt. Darüber hinaus verfügt sie über eine privat installierte Alarmanlage. Der Einzugstermin ist verhandelbar. Falls die Immobilie als Anlageinvestition gekauft wird, wäre ein sehr solventes Ehepaar als Mieter schon vorhanden.
Wichtiges im Überblick:
Art der Immobilie: Historisches Baudenkmal (1907) auf ca. 4719 m²; Komplettsanierung 2012-2013
Bauausführung: Ziegel-Massivbauweise, Walmdach mit Biberschwanz
Objektzustand: Gebäude gut; zurzeit einige Restaurierungsarbeiten im und am Gebäude, danach sehr gut
Art der Wohnung: 2.5 Zimmer Wohnung
Heizung: Gas (Bodenheizung)
Objektzustand: Wohnung sehr gut
Geschoss: Erdgeschoss
Ausrichtung: Süden
Wohnfläche: 133,89 m² (106,7 m² +27,19 m²)
Außenflächen: 54,38 m² Terrasse und circa 206 m² Wiese/Wald
Bezug: verhandelbar
Tiefgarage: 1 Platz
Aufzug: vorhanden
Pflege: Hausmeisterdienst
Kosten: zur Zeit ca. 700 € (inklusive 78 € Instandhaltungsrücklage/Monat)
Lage: Ruhelage (Zone 30)
Verkehrsanbindung: S-Bahn (S7), B11 und BAB 95
Angebotspreis: € 1.049.000,00
Tiefgaragenplatz: € 30.000,00
Es besteht ein Naheverhältnis zum Eigentümer.
Lage
Schäftlarn ist eine idyllisch grüne und bevorzugte, im oberbayerischen Landkreis München gelegene Gemeinde. Sie liegt zwischen dem Naturparadies Isarauen und dem Starnberger See. Südlich haben sie einen fantastischen Blick auf die oberbayrische Alpenkette. Die Münchner Stadtgrenze befindet sich ca. 15 km nördlich der Gemeinde mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde Schäftlarn besteht aus fünf Ortsteilen: Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn, Ebenhausen und Zell (hier befindet sich die herrliche Gartenwohnung). Die Münchner Innenstadt incl. Hauptbahnhof ist direkt mit der S-Bahn (ca. 5 Minuten Fußweg) in circa 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn A95 München-Garmisch Partenkirchen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Über die B11 gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten in die Flößerstadt Wolfratshausen. Im Sommer sind Sie in 10 Fahrminuten in Berg am Starnberger See und im Winter erreichen Sie das Schneeparadies Lenggries nach 45 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Lebensmittel, Friseur, Drogerie, Bücherei, Reinigung, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Kfz-Werkstatt). Das historische Ensemble liegt auf 690 Metern Höhe und befindet sich in einer ruhigen gehobenen Wohngegend (Zone 30), die sich durch sehr viele Bäume und vorwiegend Einfamilienhäusern auszeichnet. Im Sommer sind Sie umgeben von Grün Grün Grün und im Winter erkennen Sie durch die lichten Bäume die oberbayerischen Berge.
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Herr Mag. Roman Dollberger
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