Exklusive Büroetagen in Kaivilla 5020 Salzburg - zur Miete

5020 Salzburg

€ 5.817,44
Gesamtbelastung
7
Zimmer
382,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
7
Nutzfläche
382,44 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5714438
Anbieter-ID
505/03839
Stand vom
11.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 16.500,00
Provision für Mieter
3 BMM (zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 11,10
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 5.817,44
Netto­kalt­miete
€ 4.245,87
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 602,00
Anmerkungen
Pauschalmiete inkl. BK & Heizung
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
3
Mindestmietdauer
3 Jahr
Höchstmietdauer
10 Jahr
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Endenergiebedarf
141.00 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
141.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6

An prominenter Stelle am Salzachkai, gegenüber dem Bezirks- und Landesgericht, mit Blick auf die Festung Hohensalzburg und die linke Salsachseite, befindet sich die 1850 errichtete Kaivilla. In diesem Gebäude werden das gesamte Hochparterre als auch das Tiefparterre vermietet. Die beiden Geschoße sind mittels innenliegender Treppe verbunden, können aber auch jeweils direkt von außen betreten werden. Folgende Räume stehen zur Verfügung: Hochparterre: 5 Büroräume (1 Büroraum mit Zugang zu ca. 9,80 m² Loggia/Balkon), Vorraum, Garderobe, Mitarbeiterküche, WC-Anlage. Tiefparterre: 2 Büroräume, 2 Archivräume, Teeküche/Garderobe, 2 WCs, Flur und Abstellraum. Die Räumlichkeiten bestechen durch die überdurchschnittliche Raumhöhe, die hohen Flügeltüren, die originalen Parkettböden und ebensolche Kastenfenster. Die Lage an der Salzach ist als ausgesprochen ruhig und doch zentrumsnah zu bezeichnen. Durch die herrschaftliche Anmutung eignet sich die Immobilie hervorragend zur Nutzung als Anwaltskanzlei (Gerichtsnähe!), Steuerberatungskanzlei (Finanzamtsnähe!), Arztpraxis oder Gemeinschaftsordination, als repräsentativer Firmensitz mit der Möglichkeit zur Produktpräsentation (Mode, Accessoires) oder als lokaler Brückenkopf eines in- oder ausländischen, internationalen Konzerns. Für kreative Berufe aus Werbung, Public-Relation, Kunst und Kultur bieten sich die Räume in gleicher Art und Weise an. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Diese Kosten sind in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten und werden dem Mieter, gemeinsam mit den Stromkosten, in monatlichen Teilbeträgen direkt von Salzburg AG vorgeschrieben. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt vom Giselakai über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Am Grundstück können insgesamt 6 PKW-Abstellplätze zum Preis von zusammen € 368,20/Monat zzgl. 20% USt. zusätzlich angemietet werden. Sie möchten die Fläche sofort besichtigen? Unter www.oerag.at haben wir für Sie einen Rundgang erstellt. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

ÖRAG Immobilien West GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Peter RUDERSTALLER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 505/03839 - vielen Dank!