Exklusive 5-Zimmer-Wohnetage in Itzling

5020 Salzburg

€ 890.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Gartenfläche
338 m2
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
12,6 m2
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8077572
Anbieter-ID
7859
Stand vom
20.10.2022
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
107 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.65
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Exklusive 5-Zimmer-Wohnetage in Itzling

Die hochwertige Wohnung liegt im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses.

Sie befindet sich in einer schönen und sonnigen Wohnlage im Stadtteil Itzling. 

Der nahegelegene Söllheimerbach bzw. Alterbach bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge bzw. zum Fahrradfahren an und sind fußläufig entfernt.

Das Stadtzentrum, der Bahnhof und der Autobahnanschluss Salzburg-Nord sind schnell erreichbar.

 

Eine hervorragende Infrastruktur ist vorhanden. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Hofer, Norma, Maxi-Markt), Bäcker, Trafik, Drogerie, Banken sind nur ca. 2 Autominuten entfernt.

Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, HTL, Krankenpflege-schule und Berufsschule sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Mehrere Kindergärten sind fußläufig entfernt.

Bushaltestellen (Bus Nr. 3 und 5) sind in der Nähe.

 

Die Wohnung verfügt über eine besonders großzügige und komfortable Raumeinteilung.

- zentrale Diele / Flur (ca. 17,48m²)

- Garderobe mit Fenster

- großes Wohnzimmer (ca. 38m²) mit Kachelofen

- 2 geräumige Schlafzimmer

- Büroraum / Kabinett

- lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 27,23m²) mit Biofire-Ofen, Klimaanlage und Treppe zum Garten

- großzügige Küche mit Elektrogeräten

- Wirtschaftsraum

- großes Badezimmer (ca. 14m²) mit Waschtischverbau, großer Glasdusche, Spiegelschrank, WC, Sauna und Fenster

- Gästebadezimmer mit Waschtischverbau, Dusche und WC

 

Der große eigene Garten (ca. 338m²) mit Baumbestand und Terrassenpflasterung für Gartenmöbel ist besonders erwähnenswert. 

Der Garten ist von der Wohnung direkt über eine eigene Treppe erreichbar.

Zur Wohnung gehört weiters eine überdachte Terrasse.

Ein Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose ist vorhanden. 

 

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.

+ weiße Kunststoffthermofenster

+ weiße Holztüren

+ elegante Parkettböden

+ moderne Bäder

+ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr mit Dampfgarfunktion, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit extra Tiefkühlfächern, Geschirrspüler)

+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Wirtschaftsraum

+ Kachelofen im Wohnzimmer

+ Biofire-Ofen im Wintergarten

+ im großen Badezimmer zusätzlich elektrische Fußbodenheizung und Radio

+ Klimaanlage im Wintergarten

+ Sauna

+ ca. 2,82m Raumhöhe; im Wintergarten ca. 2,62m Raumhöhe

+ Rasenroboter

+ SAT-TV

 

Erwähnenswert:

In das Wohnhaus wurde ein Fernwärmeanschluss der Salzburg AG verlegt. Dieser ist eine Option für ein neues Heizsystem. 

 

Eine interessante Wohnung für Menschen die einen besonderen und großen Freiraum sich wünschen.


Lage

Ruhelage Itzling

Manfred Nimführ Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Manfred Nimführ

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 7859 - vielen Dank!