Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Abstellplatz nahe Salzach zu vermieten

5020 Salzburg

€ 861,34
Gesamtbelastung
2
Zimmer
58,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58,77 m2
Nutzfläche
60,04 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab August 2020
Online-ID
5502718
Anbieter-ID
345
Stand vom
22.05.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.590,00 €)
€ 2.584,02
Provision für Mieter
1.874,38 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 10,83
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 861,34
Gesamt­miete
Netto
€ 745,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 650,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 95,50
Heiz­kosten
Netto
€ 35,49
Anmerkungen
Stromkosten, Telefon-, Internet- und TV-Gebühren sind separat zu bezahlen.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.06 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.01.2027
Heizwärmebedarf
71 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die sehr helle, sonnige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienwohnhauses im Salzburger Stadtteil Itzling in der Franz-Ofner-Strasse gelegen.
Die Franz-Ofner-Strasse ist knapp 300 Meter lang und eine südliche Seitenstrasse der zum Traklsteg führenden Austrasse. Das gegenständliche Wohnhaus ist in unmittelbarer Nähe zum Salzachkai (Josef-Mayburger-Kai) gelegen. 

Das Mehrfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss.
Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung hat ein Ausmaß von gesamt ca. 58,77 m² zzgl. ca. 5,06 m² Balkon, welcher süd-/westseitig ausgerichtet ist. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und durch die ost-/süd-westseitige Ausrichtung ausgesprochen hell und freundlich. Aufgrund der in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist der Zustand des Wohnhauses als auch der Wohnung als neuwertig zu bezeichnen.

Die Wohnung besteht aus:
Vorraum (mit Garderobennische), Bad (nur Dusche)/WC (mit Waschmaschine), Abstellraum, Ess-/Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie einem geräumigen Kellerabteil und einem Tiefgaragen-Abstellplatz.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Fernwärme.
Kabel-TV ist vorhanden (Versorgungsunternehmen: Salzburg AG) und ist diese Gebühr bereits in der monatlichen Vorschreibung enthalten.

Die Wohnlage an der Salzach ist sehr beliebt. Hier genießt man sowohl die Nähe zur Salzburger Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot und Einkaufsmöglichkeiten als auch in unmittelbarer Umgebung Grünanlagen (wie z.Bsp.: das Naherholungsgebiet Glanspitz) aber auch Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn). Durch das ideal ausgebaute Fahrradnetz gelangen Sie auch autofrei in wenigen Minuten Fahrzeit in die Salzburger Altstadt. Die Entfernung zur Stadtmitte (Staatsbrücke) beträgt ca. 3km.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Stand: 2020/05

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilientreuhand Max Medig & Partner GmbH

Ihr Ansprechpartner

Renate Medig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 345 - vielen Dank!