Erstbezugs-Gartenwohnung in exklusiver Ruhelage in Aigen!

5026 Salzburg

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
186 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9008227
Anbieter-ID
918
Stand vom
28.09.2023
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30 m2)
Anzahl Separates WC
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2032
Heizwärmebedarf
27 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nahe dem Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude mit nur 3 Luxus-Wohnungen. Das in einer absoluten Ruhelage gelegene Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, mit einem Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet und bietet höchsten technischen Standard und Wohnkomfort. 

 

Die sonnendurchflutete Erstbezugs-Garten-Wohnung ist als Haus-im-Haus-Wohnung mit separatem Eingang angelegt. Die Wohnung, die über eine Raumhöhe von 2,60 m verfügt, bietet ein exklusives und großzügiges Wohnerlebnis auf drei Ebenen von rund 186 m² Wohnfläche sowie einen rund 200 m² großen Garten und rund 35 m² große Terrassen. Das sehr ansprechende Raumprogramm ist auf Großzügigkeit und Komfort angelegt, vom Wohnbereich gibt es einen Zugang zum Garten, das 1. Obergeschoss, in dem sich alle Schlafzimmer befinden, hat einen eigenen Balkon.  Im Untergeschoss, das auch über eine direkte Anbindung an die Tiefgarage verfügt, befinden sich ein großer Wirtschafts- und Abstellraum sowie ein multifunktionaler Wellness-/Hobbyraum mit angeschlossenem Badezimmer. Bei Bedarf gibt es im Garten die Möglichkeit, einen Pool mit großer Pool-Terrasse sowie ein Outdoor-Kitchen zu integrieren. Die perfekt ausgerichtete Wohnung hat drei großzügige Schlafzimmer und einen beeindruckenden Wohnbereich. 

 

Wohnen - Essen 

Der rund 55 m² große Wohnbereich, der über einen offenen Kamin verfügt, ist das Herzstück der Wohnung. Die breiten Fenster lassen den gesamten Raum sehr hell und freundlich wirken, die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse hat einen überdachten Bereich, der bei jeder Witterung nutzbar ist. In den Wohnbereich ist der Küchenbereich, der sehr frei gestaltet werden kann, integriert. 

 

Master Bedroom

Der großzügige Master Bedroom ist als abgeschlossener Bereich mit angenehmer Privatsphäre konzipiert. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über den Schlafraum, der ausreichend Möglichkeiten für Schränke bietet. Das elegante Schlafzimmer, das über ein en suite Badezimmer verfügt, hat eine angenehme Größe und einen Zugang auf den im 1. Obergeschoss befindlichen Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer großen und bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das direkt an den Master Bedroom angrenzende Gästezimmer im gesamten oder teilweise als zusätzlichen Schrankraum zu nutzen. 

 

Gästezimmer

Die beiden geräumigen Gästezimmer bieten eine schöne Atmosphäre für Kinder oder Gäste - das größere Zimmer bietet einen begehbaren Schrankbereich. Das Gästebad ist mit einem Waschtisch, einer großen und bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet.

 

Multifunktionaler Wellness-/Hobbyraum

Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich ein großer und multifunktionaler Wellness- oder Hobbyraum. Das rund 25 m² große Zimmer hat einen ca. 8 m² großen Lichthof, der als Terrasse gestaltet ist, und ist taghell. Das direkt angeschlossene Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine große und bodenebene Dusche und ein WC. Aufgrund der tollen Belichtung und der ansprechenden Größe bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. 

 

Garten - Terrasse - Pool

Der großzügige Garten ist rund 200 m² groß und hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist teilweise überdacht und ca. 20 m² groß. In den Garten kann auf Wunsch ein Pool mit Pool-Terrasse, eine Outdoor-Kitchen sowie ein kleines Pool-Bad integriert werden.

 

Nebenräume 

Die Wohnung verfügt noch über weitere nützliche Nebenräume, die die Nutzung perfekt machen. Der großzügige Eingangsbereich, der als Haus-im-Haus angelegten Wohnung, bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und eine Tagesgarderobe. Des Weiteren hat die Wohnung einen weiteren Eingang im Untergeschoss, der sehr kurze Wege in die Tiefgarage und zu den Kellerabteilen ermöglicht. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen großen Wirtschafts- und Abstellraum, der nach individuellen Vorstellungen ausgeführt werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein rund 8 m² großes Kellerabteil, damit genügend Staufläche zur Verfügung steht. Die Gartengeräte werden in der eigenen Gartengerätehütte untergebracht.     

 

Parken

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz gehören zu dieser Einheit. 

 

Luxus-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,60 m bis ca. 4,40 m | hochwertige Ausstattung | großzügige Gärten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Liftanlagen für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | Tiefgarage | Übergabe 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Salzburg-Aigen - ruhige Sackgasse nahe der Salzach

Anfrage senden

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Herr Christoph Kramer

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Kramer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 918 - vielen Dank!