Erstbezug - topsanierte 3 Zi- Wohnung in Herrnau

5020 Salzburg

€ 580.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
94,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
94,14 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7583858
Anbieter-ID
536/1395
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 256,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 164,12
Sonstige Kosten
Netto
€ 75,90
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.17 m2)
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Gebäude besteht aus zwei Häusern, welche im Kellergeschoss verbunden sind und als Nummer 9 und 11 zwei Eingänge habe. Das Gebäude hat über dem Keller 4 weitere Geschosse. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. (letzten) OG, und wurde 2021 komplett kernsaniert und ist erstbezugsfertig. 


Der Grundriss der Wohnung ist perfekt für eine 3 Zimmer Wohnung bestehend aus:

  • Flur/Vorraum/Garderobe 15,05 m2
  • hochwertiges Bad mit moderner Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss 5,4 m2
  • Schlafzimmer in absoluter Ruhelage inkl. Zugang zur Loggia. 17,1 m2
  • Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichtetem Balkon 37,06 m2
  • Balkon: 3,65 m2
  • Loggia 2,52 m2
  • indirektes, farblich veränderbares LED-Licht
  •  Holztüren: weiß lackiert
  • Fenster: weiß, Kunststoff-Alu-Verbund der Marke Internorm

 

Weiters zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Allgemeinanlagen umfassen einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Haus befinden sich 11 allgemeine Parkmöglichkeiten. Kein Lift vorhanden.

 

Monatliche Kosten:

  • Verwaltungskosten: € 33,15,78

  • Rücklage monatlich € 75,90 (excl. Ust)

  • Betriebskosten € 130,97

  • Gesamtvorschreibung netto € 240,02 zzgl. Ust von 164,12 (excl. Rücklage) 256,43,-

  • Rücklage 05.10.2021: € 124.687,-

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

nähe Alpenstraße, Hellbrunner Hauptallee


Sonstiges

Das Gebäude besteht aus zwei Häusern, welche im Kellergeschoss verbunden sind und als Nummer 9 und 11 zwei Eingänge habe. Das Gebäude hat über dem Keller 4 weitere Geschosse. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. (letzten) OG, und wurde 2021 komplett kernsaniert und ist erstbezugsfertig. 


Der Grundriss der Wohnung ist perfekt für eine 3 Zimmer Wohnung bestehend aus:
- Flur/Vorraum/Garderobe 15,05 m2
- hochwertiges Bad mit moderner Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss 5,4 m2
- Schlafzimmer in absoluter Ruhelage inkl. Zugang zur Loggia. 17,1 m2
- Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichtetem Balkon 37,06 m2
- neue, absolut hochwertige Designer-Küche 5,88 m2

- Balkon: 3,65 m2/Loggia 2,52 m

- indirektes, farblich veränderbares LED-Licht, 

- Holztüren: weiß lackiert

- Fenster: weiß, Kunststoff-Alu-Verbund der Marke Internorm

 

Weiters zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Allgemeinanlagen umfassen einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Haus befinden sich 11 allgemeine Parkmöglichkeiten. Kein Lift vorhanden.

Monatliche Kosten:

  • Verwaltungskosten: € 33,15,78

  • Rücklage monatlich € 75,90 (excl. Ust)

  • Betriebskosten € 130,97

  • Gesamtvorschreibung netto € 240,02 zzgl. Ust von 164,12 (excl. Rücklage) 256,43,-

  • Rücklage 05.10.2021: € 124.687,-

 

Die Eindeckung des Hauses ist mit einem Blechdach versehen und Bedarf lt. Hausverwaltung einer Sanierung. 

Brigitte Aigner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Tom Frenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 536/1395 - vielen Dank!