Erstbezug - topsanierte 3 Zi- Wohnung in Herrnau

Das Gebäude besteht aus zwei Häusern, welche im Kellergeschoss verbunden sind und als Nummer 9 und 11 zwei Eingänge habe. Das Gebäude hat über dem Keller 4 weitere Geschosse. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. (letzten) OG, und wurde 2021 komplett kernsaniert und ist erstbezugsfertig. 

Der Grundriss der Wohnung ist perfekt für eine 3 Zimmer Wohnung bestehend aus:

• Flur/Vorraum/Garderobe 15,05 m2
• hochwertiges Bad mit moderner Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss 5,4 m2
• Schlafzimmer in absoluter Ruhelage inkl. Zugang zur Loggia. 17,1 m2
• Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichtetem Balkon 37,06 m2
• Balkon: 3,65 m2
• Loggia 2,52 m2
• indirektes, farblich veränderbares LED-Licht
•  Holztüren: weiß lackiert
• Fenster: weiß, Kunststoff-Alu-Verbund der Marke Internorm

Weiters zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Allgemeinanlagen umfassen einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Haus befinden sich 11 allgemeine Parkmöglichkeiten. Kein Lift vorhanden.

Monatliche Kosten:

• Verwaltungskosten: € 33,15,78

• Rücklage monatlich € 75,90 (excl. Ust)

• Betriebskosten € 130,97

• Gesamtvorschreibung netto € 240,02 zzgl. Ust von 164,12 (excl. Rücklage) 256,43,-

• Rücklage 05.10.2021: € 124.687,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

nähe Alpenstraße, Hellbrunner Hauptallee

Sonstiges

Das Gebäude besteht aus zwei Häusern, welche im Kellergeschoss verbunden sind und als Nummer 9 und 11 zwei Eingänge habe. Das Gebäude hat über dem Keller 4 weitere Geschosse. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 3. (letzten) OG, und wurde 2021 komplett kernsaniert und ist erstbezugsfertig. 

Der Grundriss der Wohnung ist perfekt für eine 3 Zimmer Wohnung bestehend aus:
- Flur/Vorraum/Garderobe 15,05 m2
- hochwertiges Bad mit moderner Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss 5,4 m2
- Schlafzimmer in absoluter Ruhelage inkl. Zugang zur Loggia. 17,1 m2
- Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichtetem Balkon 37,06 m2
- neue, absolut hochwertige Designer-Küche 5,88 m2

- Balkon: 3,65 m2/Loggia 2,52 m

- indirektes, farblich veränderbares LED-Licht, 

- Holztüren: weiß lackiert

- Fenster: weiß, Kunststoff-Alu-Verbund der Marke Internorm

Weiters zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Allgemeinanlagen umfassen einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Haus befinden sich 11 allgemeine Parkmöglichkeiten. Kein Lift vorhanden.

Monatliche Kosten:

• Verwaltungskosten: € 33,15,78

• Rücklage monatlich € 75,90 (excl. Ust)

• Betriebskosten € 130,97

• Gesamtvorschreibung netto € 240,02 zzgl. Ust von 164,12 (excl. Rücklage) 256,43,-

• Rücklage 05.10.2021: € 124.687,-

Die Eindeckung des Hauses ist mit einem Blechdach versehen und Bedarf lt. Hausverwaltung einer Sanierung.