Erstbezug 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Maxglan

Ganshofstraße 30, 5020 Salzburg

€ 720.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
68,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ganshofstraße 30, 5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
68,36 m2
Kellerfläche
9,28 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9088819
Anbieter-ID
67896
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
€ 720.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.08 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Baujahr
2024
Garagen und Stellplätze
1

Hohe Wohn- und Lebensqualität direkt an der Glan genießen

Dieses Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten in Maxglan zeichnet sich bereits durch seine ruhige Lage direkt am Glanbach aus. Dazu überzeugt es mit exquisitem Wohnkomfort in Verbindung mit moderner Architektur sowie attraktiven Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen in den Genuss von großzügig angelegten Gärten und die oberen Stockwerke verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Das Bauprojekt ist geprägt von hochwertigen Materialien, smarten Nachhaltigkeitskonzepten, optimaler Raumaufteilung und einer ruhigen zentrumsnahen Lage. Baubeginn ist im Herbst 2023.

 

WOHNRAUM

Diese Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoß ist ideal aufgeteilt. Sie bietet ca. 69 m2 hochwertige Wohnfläche mit allem, was modernes Wohnen ausmacht. Der ca. 27 m2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört sicher zu den Highlights im Innenraum. Großflächige Glasfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche sowie eigenem WC, Garderobe und Abstellraum steht alles bereit für bestes Wohnen. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit ist der ca. 11 m2 große Balkon. Er ist teilweise überdacht und ist südwestlich mit Blick auf die Glan ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen Lift und jede Wohneinheit über ein Kellerabteil. Weiters ist jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt.

 

AUSSTATTUNG

Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Klimaschonung und Nachhaltigkeit zeigen sich beim Heizen durch Erdwärme mittels Wärmepumpe und durch die Stromerzeugung mit PV-Anlage am Dach des Hauses.

 

LAGE

Hier im Salzburger Stadtteil Maxglan geht es etwas ruhiger zu. Trotzdem befindet man sich angenehm nah am Stadtzentrum. Das Bauprojekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße weit genug von der Maxglaner Hauptstraße entfernt. Familienhäuser und Gärten prägen die Nachbarschaft. Die Lage direkt an der Glan ist nicht nur idyllisch, sondern bietet auch schöne Fuß- und Radwege. Maxglan punktet mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und nahen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen. Auch die Wege des täglichen Lebens sind kurz. Entlang der Maxglaner Hauptstraße findet man alles von Supermärkten und Geschäften bis zum Bäcker, Café, Restaurant oder Arzt. Wer gern ruhig und zentral leben möchte, ist hier genau richtig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <425m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.175m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Residence Wohnbau GmbH

Herr Manuel Haubl

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