Einzigartige Gartenwohnung in Neumarkt am Wallersee + TG-PLATZ!

5202 Neumarkt am Wallersee

€ 325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
78,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gartenfläche
52,85 m2
Kellerfläche
4,03 m2
Nutzfläche
78,77 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9664819
Anbieter-ID
162
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 308,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 209,36
Heiz­kosten
Netto
€ 64,75
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
8,6 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Baumeister Realitäten e.U. ist allein beauftragt mit der Vermittlung zum Verkauf einer 2 Zimmer Wohnung, welche im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses gelegen ist mit wunderbarem Garten und TG-Platz; mitten in Neumarkt am Wallersee. 

DETAILS ZUR IMMOBILIE:

  • helle 2 Zimmer Wohnung, sehr gut geschnitten
  • vor allem lichtdurchflutet der Wohn- und Essbereich 
  • geräumiges  Schlafzimmer für einen erholsamen Schlaf
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, WC separat 
  • moderne Küche, ausgestattet mit sämtlichen Küchengeräten 
  • herrlicher sonniger zirka 53 qm großer Garten mit Gartenhütte
  • 1 TG-Platz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist 
  • uvm.

Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung in der idyllischen Gemeinde Neumarkt am Wallersee. Diese wunderschöne 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. 

Auf großzügigen ca. 78,77 qm Nutzfläche können Sie sich auf eine geschmackvolle Wohnung freuen, die Ihnen ein behagliches Zuhause bietet. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Toilette. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, Gas-Zentralheizung und großen Fenstern lässt keine Wünsche offen.

Doch das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Stück Natur und Erholung bietet. Hier können Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen oder am Wochenende mit Freunden grillen und die Sonne genießen. Eine Terrasse, welche zum Wintergarten umgebaut wurde lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick in den herrlichen Garten. 

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Tiefgaragenplatz, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet. Die gepflegte Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Mit dem Bus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Stadt Salzburg, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt finden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem eine Apotheke, ein Arzt, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gemütliche Wohnung mit Garten in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen. 

interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | office@baumeister-realitaeten.at | +43 (0) 662 - 93 16 46 | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum, fussläufig von zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf und ist nur wenige Autominuten vom beliebten Wallersee entfernt. In ca. 20 Minuten erreichen sie mit dem Auto die Stadt Salzburg und wer es weniger stressig und mehr ökologisch mag, ist vieles mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Umgebung ein echter Magnet für Freizeit hungrige wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wassersport.

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Baumeister Realitäten e.U.

Frau Mag. Cornelia Seda-Fischer

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Baumeister Realitäten e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Cornelia Seda-Fischer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 162 - vielen Dank!