Einmaliger Dachsteinblick: Ausseer-Landvilla

8990 Bad Aussee

Kauf:
Preis auf Anfrage
440,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8990 Bad Aussee
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
542,92 m2
Grundstück
4 039 m2
Wohnfläche
440,26 m2
Nutzfläche
102,66 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9692027
Anbieter-ID
513/2917
Stand vom
06.09.2024
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Duplexstellplatz
Garage
Holzbauweise
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.08.2032
Heizwärmebedarf
160.7 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.66
Baujahr
1819
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
4

Tritt man durch das unscheinbare Holztor in einer verborgenden Sackgasse, eröffnet sich der Blick auf das herrschaftliche Anwesen mit seinem perfekt angelegten Park. Alter Baumbestand, eine eigene Quelle, ein Marterl sowie etliche Sonnen- und Schattenplatzerl zeigen die zahlreichen Facetten des großzügigen Grundstücks auf und machen die unbeschriebliche Ruhe und Geschichte dieses besonderen Ortes spürbar. Autos parken sicher und gut versteckt in der Garage, während insgesamt über 4.000 Quadratmeter Grundstück ausreichend Privatsphäre und Platz zum Träumen und Sein bieten.

Neben dem Herrenhaus komplettieren ein Atelier und ein Hausmeisterhaus die Liegenschaft. Harmonisch eingebettet in die idyllische Parkanlage verzaubern die Nebenhäuser mit ihrem romantischen Ausseer Holzlook und rosenumgarnten Spalieren. Das Herzstück des träumerischen Ensembles bildes das Haupthaus, dessen ursprünglicher Gebäudeteil 1819 erbaut und 1905 um einen repräsentativen Anbau ergänzt wurde. Im ganzen Haus finden sich aufwendige Ausseer Handwerksarbeiten - allen voran eine traumhafte Veranda, die das Gebäude im markanten Ausseer Stil an zwei Seiten säumt. Aber auch für die Gegend sehr rare Jugendstilelemente machen den Charme der Villa aus. Perfekt restaurierte Holzkasten- und Buntglasfenster, aufwendige Holzkassettendecken und zahlreiche Kachelöfen aus der Jahrhundertwende unterstreichen das kunstsinnige Wohngefühl.

Im Haupthaus stehen zum jetzigen Zeitpunkt, neben drei Wohnräumen und vier Verandazimmern, insgesamt 7 Schlafzimmer mit Bad en suite zur Verfügung. Zudem wurde die Villa um eine Sauna ergänzt, von welcher man herrlich die Ostseite des Parks überblickt. Für Weinliebhaber steht ein kleiner Gewölbekeller und für gemütliche Beisammensein ein eigenes Salettl zur Verfügung.

Das Herrenhaus ist mit einer Zentral-Gasheizung beheizt sowie mit Kachelöfen. Die Nebengebäude werden ebenso über Öfen beheizt, sind aktuell jedoch nur zur saisonalen Nutzung geeignet.

Diese einzigartige Liegenschaft ist ein absolutes Juwel im Ausseerland. Alle Informationen und mehr Bilder finden Sie in unserem Exposé.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Im Herzen des steirischen Salzkammergutes und somit am geografischen Mittelpunkt Österreichs liegt das vielbeschriebene Ausseerland mit den Orten Bad Aussee, Altausse und Grundlsee. Eine authentische Gebirgs- und Seenlandschaft, umrahmt vom Panorama des Toten Gebirges. Diese einmalige Liegenschaft thront in ruhiger Bestlage Bad Aussees und begeistert nicht nur mit seinem atemberaubenden Blick in die Bergwelt und auf den Dachsteingletscher.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Frau Andrea Stiller-Haar

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