Einfamilien-Villa in einzigartiger Panorama-Lage

5020 Salzburg

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
890 m2
Wohnfläche
200 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung kurzfristig
Online-ID
6457556
Anbieter-ID
513/2704
Stand vom
17.08.2021
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Preis pro m²
€ 12.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.05.2031
Heizwärmebedarf
177 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich nicht nur um eine der besten Adressen Salzburgs, diese Aussichtslage besticht auch durch ihre einmalige Position, von der man gleichsam einen ‚historischen Blick‘ auf die Salzburger Altstadt und die Festung Hohensalzburg von der Schmalseite hat. Durch die vorgelagerten Hügel sind die zwischen dem Gaisberghang und der Altstadt liegenden Stadtteile weder zu sehen noch zu hören, womit diese Lage ein besonderes Salzburg-Erlebnis bietet.

Der Blick reicht vom Untersberg über die Salzburger Stadtberge (Festungsberg, Mönchsberg und Kapuzinerberg) bis ins bayerische Flachland. Besonders reizvoll zeichnet sich die hoch aufragende Festung vor dem imposanten Massiv des Staufen ab. Die Dächer der Salzburger Altstadt sowie die Türme und Kuppeln der Salzburger Kirchen schmiegen sich in das Salzachtal vor der Silhouette des Mönchsbergs.

Im Grünland (‚Grünland-Deklaration‘) gelegen, ist die Unverbaubarkeit der Umgebung gewährleistet. Das bestehende Gebäude kann im Rahmen der Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsgesetzes erweitert oder durch einen deutlich größeren Neubau ersetzt werden.

Das bestehende, um 1950 im Salzburger Stil, in traditioneller Ziegel- und Holzblock-Bauweise mit Holzfenstern und Zweischeiben-Verglasung, errichtete Einfamilienhaus wurde um 1980 einer grundlegenden Renovierung unterzogen und um eine Schwimmhalle erweitert. Vor ca. 10 Jahren wurde es vom aktuellen Eigentümer auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht.

Für die Zeit der Erbauung wurden die Räume großzügig und mit Bedacht auf die einzigartige Aussicht und die Uneinsehbarkeit des Grundstücks angelegt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² (inklusive Schwimmhalle) zuzüglich Kellerräumen.

Neben der Ruhe durch die einer Sackgasse entsprechenden Zufahrt, sowie die ganztägige/ganzjährige Besonnung bis zum Sonnenuntergang, bietet diese Liegenschaft ein seltenes Maß an Lebensqualität.

Zugleich ist der städtische Bus am Ludwig-Schmederer-Platz noch bequem zu Fuß erreichbar, womit die Salzburger Innenstadt und der Salzburger Bahnhof auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Min. sowie die S-Bahn-Station Parsch in wenigen Minuten erreichbar sind.

Neben der in das Kellergeschoss integrierten Garage bestehen auf eigenem Grund 2-3 Pkw-Abstellplätze. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Heizöl Extraleicht/‘Allesbrenner‘) mit Radiatoren, die Umstellung auf eine Wärmepumpe wäre möglich. Ein aktueller Energieausweis (05/2021) des Ingenieurbüros für energietechnische Gebäudeoptimierung Ing. Alfred Leopolder liegt vor.

Ein Bezug der Liegenschaft ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Haus und Garten sind äußerst gepflegt.

Von einem namhaften Salzburger Architekturbüro wurde eine Projekt-Studie erarbeitet, die verwendet werden kann und die auch eine Kostenschätzung enthält. Diese können wir zur Verfügung stellen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Villenlage Salzburg-Parsch, angrenzend an große Grünland- und Waldflächen.


Sonstiges

Charmante Einfamilien-Villa in absoluter Traumlage Salzburg-Parsch, einzigartiger Stadtblick, Wfl. 200 qm + Hallenbad und Nebenflächen, ca. 890 qm Grund, Garage, Bj. 1950/80, Interessante Erweiterungsmögl., HWB 177, € 2,5 Mio

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 513/2704 - vielen Dank!