Eindrucksvolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG in ausgezeichneter Lage

5020 Salzburg

€ 499.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
72,5 m2
Kellerfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
15.02.2024
Online-ID
9295321
Anbieter-ID
10731
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 425,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.5 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
119 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.93
Baujahr
1990
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier bietet sich eine fantastische Gelegenheit zum Kauf einer 3 Zimmer Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnung befindet sich in einem 1990 errichtetem kleinem Mehrparteienhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Stadtteil Aigen. Diese attraktive, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung bietet neben der ausgezeichneten Lage einen optimalen Grundriss mit Balkon und TG-Stellplatz. Durch die ideale Raumaufteilung eignet sich dieser Wohnsitz ebenso für die anspruchsvolle Familie, wie gleichermaßen für den Workaholic, um wohnen und arbeiten perfekt zu verbinden. Direkt vis-à-vis vom Lift betritt man die Wohnung im 1. Stock. Die nützliche Garderobe präsentiert sich mit ausreichendem Platz für Mäntel, Jacken und Schuhe. Von hier aus gelangt man in den Flur, durch den alle weiteren Räume der Wohnung begehbar sind. Zwei fast gleichgroße, helle Räume mit Blick in den Gemeinschaftsgarten eignen sich perfekt als Schlaf,-Kinder,-Gästezimmer oder Büro. Im Zuge der letzten Sanierung vor ein paar Jahren wurde in der kompletten Wohnung eine Fußbodenheizung und ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Auch die Türen und Türstöcke, sowie die Elektrik wurden teilweise erneuert. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit modernem, stilvollen Fließen ausgestattet und einem geschmackvoller Waschtisch mit Spiegelschrank und einer schicken Eckbadewanne eingerichtet. Neben der Waschmaschine findet sich ebenso genügend Platz für den stilgleichen Hängeschrank und einem praktikablen Handtuchtrockner. Das separate WC mit Handwaschbecken befindet sich in gleicher Bauausführung direkt daneben. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv das westlich ausgerichtete, beeindruckende Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon. Die qualitätsvolle, hervorragend ausgestattete Einbauküche, sowie der Balkon mit Bergblick vervollständigen den wohlüberlegten Grundriss. Das Gesamtbild der Wohnung ist sehr niveauvoll und nichts für "Langweiler". Direkt vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für die Anwohner. Des Weiteren ist der Wohnung ein TG-Stellplatz zugeordnet. Ein eigener Kellerraum, sowie ein allgemein zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche und ein Trockenraum stehen zur Verfügung. Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und schicke Ihnen vorab Unterlagen zu. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 5241554 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at Homepage: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93

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Poetsch Immobilien GmbH

Herr Björn Benjamin Wenner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Benjamin Wenner

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