Ein Juwel im historischen Gewand: Außen Denkmal, innen modern.
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Einzeldenkmal vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Zwischen 2010 und 2020 wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, um die Einzigartigkeit und den Charakter des Hauses zu bewahren. Das Gebäude beeindruckt mit seiner durchdachten Ausstattung: Isolierglasfenster (2- und 3-fach Verglasung) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz, während die innovative Kombiheizung aus Scheitholz und Pellets für effiziente Wärme sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine Solaranlage, die einen clever unterteilten Wasserspeicher konstant auf Temperatur hält. Trotz der umfangreichen Modernisierungen hat das Haus seinen authentischen Bauernhaus-Charme bewahrt. Ob landwirtschaftliche Nutzung oder die Gestaltung einer außergewöhnlichen Event-Location – der ehemalige „Saustall“ mit seinem beeindruckenden Kreuzgewölbe bietet vielfältige Möglichkeiten für das „gewisse Etwas“. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere geräumige Garagen, die auch Platz für Wohnwägen und Wohnmobile bieten. Zusätzlich gibt es eine großzügige Maschinenhalle mit Nutz- und Stellflächen oberhalb der Garagen. Hier haben Sie Raum für kreative Projekte! Exklusives Nachbarschaftsrecht: Baulandoption inklusive. Dem zukünftigen Eigentümer bietet sich eine besondere Gelegenheit: Ein direkt hinter dem Gebäude liegendes Baugrundstück von ca. 1.400 m² steht ebenfalls zum Erwerb bereit und verfügt über eine eigene Zufahrt von der Schulstraße. Die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist durch die Gemeinde bereits schriftlich genehmigt. Der Preis für dieses Grundstück ist auf Anfrage erhältlich, wobei ein Verkauf der beiden Objekte bevorzugt wird. Interesse geweckt? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Anwesen mit historischem Flair und modernstem Komfort zu sichern! Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie Herrn Bauer noch heute unter 0171 / 844 80 30.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet genügend Platz und Stauraum.Die Qualität der Ausstattung ist auf einem gehobenen Niveau, was sich in der Auswahl der Materialien und der Verarbeitung widerspiegelt. Insgesamt bietet die Immobilie damit ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.
Lage
In der idyllischen Gemeinde Mittergars erleben Sie das entspannte Landleben, weit weg vom hektischen Treiben der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen sowie Schulen und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B12 und die A94 gelangen Sie in etwa 55 Minuten nach München. Auch der malerische Chiemgau mit dem Chiemsee, dem „bayerischen Meer,“ ist nur etwa 35 Autominuten entfernt und lädt zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.
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ALPHAUS Immobilien GmbH
Herr Alexander Bauer
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