Ein Ausblick wie ein Gemälde

5450 Werfen

€ 539.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
191,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5450 Werfen
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 107 m2
Nutzfläche
191,03 m2
Online-ID
9377765
Anbieter-ID
552
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
€ 539.000,00
Preis pro m²
€ 2.821,55
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Massivbauweise
Baujahr
1950
Garage
2

Lage

Am Rande eines Siedlungsgebietes inmitten der malerischen Gemeinde Werfen, befindet sich dieses Objekt in oberster Reihe, direkt an eine Waldfläche angrenzend, in sehr privater Atmosphäre. Durch die Hanglage ergibt sich ein traumhaftes Panorama, erhaben und nahezu auf Augenhöhe mit der Burg Hohenwerfen, dahinter das unvergleichliche Massiv des Tennengebirges, u.a. mit dem 2430m hohen Raucheck. Dieser Anblick lässt so manchen Fernseher ausgeschalten und ist der Grund für die Namensgebung des Angebotes.

 

Beschreibung

Das Einfamilienhaus selbst ist ein echtes Schmuckstück aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Die solide Grundsubstanz bietet dafür die optimale Grundlage, sodass eine Modernisierung auch etappenweise erfolgen kann – die gezeigte Studie zeigt eine mögliche Nutzung, bei größtmöglicher Wiederverwendung des bestehenden Grundrisses. Durch das großzügige Grundstück mit einer GFZ 0,8 (Bauplatzerklärung vorhanden) ergeben sich jedoch unzählige Möglichkeiten für Zu-/Umbauten oder einen Neubau – mehr als 500m² Nutzfläche sind möglich. Auch ein zusätzliches Gebäude könnte angedacht werden – z.B. als Baureserve für ihre Kinder.

Die Zufahrt erfolgt von der Südostseite zu einem Vorplatz, welcher neben der Zufahrt zu den beiden bestehenden Garagenstellplätze, auch für Besucher als Freistellplatz genutzt werden könnte. Von diesem Niveau nach oben gehend gelangt man in den eigentlichen Garten des Objektes bzw. zum Eingang des Hauses. Die Gartenfläche, welche rund um das Haus vorhanden ist, bietet teils unterschiedliche Niveauhöhen und lässt ebenfalls viel Spielraum für mögliche Nutzungen – so z.B. ein Pool, wie in der Studie gekennzeichnet.

 

Gerne erarbeiten wir gemeinsam mit unserem Architekten ein auf Ihre Bedürfnisse angepasstes Konzept!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Fabian Vorderegger

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