Dorfleben im idyllischen Irrsdorf bei Straßwalchen - 4 Zimmer-Wohnung mit Mehrwert im 1. Obergeschoss

5204 Straßwalchen

€ 468.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
98,73 m2
Kellerfläche
5,74 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
März 2023
Online-ID
7289000
Anbieter-ID
435
Stand vom
10.05.2022
Kauf­preis
€ 468.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
Separates WC
1
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier entstehen 12 individuelle Wohnungstypen von 2 – 4 Zimmer-Wohnungen mit Garten, Terrasse oder Balkon. 

Diese 4 – Zimmer – Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss  bestehen aus: 

Eingangsbereich, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit begehbarer Regendusche, separater Toilette, drei Schlafzimmern und geräumigem Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den 8 m2 großen Balkon. 

Komplettiert wird der Neubauwohntraum durch 2 PKW-Stellplätze/Carports (Aufpreis individuell, je nach Auswahl).

Im Untergeschoss finden Sie ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche vor.

Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Fahrrad- sowie Müllraum. 

 

DATEN

  • 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 98,73 m2 Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoss
  • Großzügiger Balkon mit ca. 8 m2
  • Kellerabteil 
  • Lift
  • Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung
  • Vorrüstung für elektrische Raffstores
  • Hochwertiger Dielenparkettboden sowie stilvolle Fliesen – je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen
  • Exklusive Badausstattung
  • Baubeginn bereits erfolgt
  • Energieausweis vorhanden: HWB 28

 

 

KAUFPREIS

€ 468.000,00

zzgl. € 14.000,00  je Carport

zzgl. € 7.000,00 je Stellplatz

(2 PKW-Stellplätze bzw. Carports verpflichtend)

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Irrsdorf ist ein Dorf im Salzburger Land, nahe der oberösterreichischen Grenze welches zur Gemeinde Straßwalchen gehört. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, Volksschule, Gasthäuser und auch die S-Bahn. Da Straßwalchen nur 2 km entfernt ist, sind auch Nahversorger, Ärzte, Banken, Friseur und Post schnell erreicht. Irrsdorf hat Ihnen und Ihren Liebsten unglaublich viel zu bieten: zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich vor der Haustüre – ein Erlebnisbad, Eislaufplatz sowie Lauf- und Walkingpark befinden sich in Straßwalchen und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Aber auch Dorffeste und kulturelle Angebote kommen hier nicht zu kurz und prägen das harmonische Dorfleben. Sie genießen die Vielfalt der Salzburger Seengebiete durch die unmittelbare Nähe zum Irrsee, Mondsee oder auch Wallersee. Glasklares Wasser umgeben von Wald und Wiesenlandschaften laden auf eine frische Abkühlung ein. Die nur 25 km entfernte Salzburger Altstadt erreichen Sie nicht nur mit Ihrem Auto, sondern auch unkompliziert mit der S-Bahn. Egal ob Kunst, Kultur oder Shoppingvergnügen, hier findet jeder was er sucht.

N&S MEDIG IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nadine Medig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 435 - vielen Dank!