Doppelhaushälften "Das Lindenthal" Neubauprojekt in Abtenau mit hoher Wohnbauförderung!

5441 Abtenau

€ 599.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5441 Abtenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Wohnfläche
128 m2
Nutzfläche
136 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2025
Online-ID
9527193
Anbieter-ID
6798/189
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Preis pro m²
€ 4.404,41
Kosten pro Wohnung
€ 360,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 360,00
Anmerkungen
2 Carport-Stellplätze á € 25.000,-- Die BK werden nach tatsächlichem Aufwand verrechnet.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
2

DAS LINDENTHAL
VIER TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ABTENAU

Hohe Wohnbauförderung und Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung möglich!

Kleines & feines Wohnprojekt mit nur 4 Einheiten, das modernen Komfort mit atemberaubender Naturkulisse verbindet. Diese großzügigen Doppelhaushälften bieten nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl sondern auch viel Privatsphäre dank vollständig getrennten Einheiten und eigenem Grundanteil. Mit einem unvergleichlichen Blick aufs Tennengebirge und Entspannung in der Natur, entkommen Sie in den eigenen vier Wänden dem hektischen Alltag. 
Die ideale Heimat für Familien: Aufwachsen in der Natur und das im Eigentum als Basis für die nächste Generation. 

Die hochwertigen Doppelhaushälften werden höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, perfekte Grundrisse und hochwertige Materialien, wie Eichenparkettböden und edle, großflächige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Wohngefühl und Ambiente.
Hohe Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung halten die Betriebskosten niedrig. 

Details im Überblick

HAUS 1

  • TOP 1: VERKAUFT
    • ca. 128 m2 Wohnfläche 
    • ca. 400 m2 Grundanteil
    • Ausrichtung: Süd-West 
    • Balkon: Westen 
    • 2 Carport- oder Garagenplätze (Carport optional als Garage möglich) 
  • TOP 2: VERKAUFT 
    • ca. 128 m2 Wohnfläche 
    • ca. 300 m2 Grundanteil
    • Ausrichtung: Süden 
    • Balkon: Süd-Ost 
    • 2 Carport- oder Garagenplätze 

HAUS 2

  • TOP 3: 
    • ca. 128 m2 Wohnfläche 
    • ca. 300 mGrundanteil
    • Ausrichtung: Süd-West 
    • Balkon: Westen 
    • 2 Carport- oder Garagenplätze 
  • TOP 4: 
    • ca. 128 m2 Wohnfläche  
    • ca. 400 m2 Grundanteil 
    • Ausrichtung: Süd-Ost
    • Balkon: Osten 
    • 2 Carport- oder Garagenplätze 

Raumaufteilung

  • Eingang/Kellergeschoss:    Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna möglich) / Abstellraum / Technik
  • Erdgeschoss:                      Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten
  • Obergeschoss:                    3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon
  • Doppelcarport:                    Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden

Ausstattung 

  • Außenliegender elektrischer Raffstore 
  • Eichenparkettböden in den Wohnräumen 
  • Feinsteinzeug in den Badezimmern 
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung 
  • Kaminanschluss im Wohnraum 
  • Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage
  • Luftwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage

Highlights der Doppelhaushälfte

  • Eigener Grundanteil mit Garten 
  • PV-Anlage und Luftwärmepumpe 
  • Doppelcarport
  • Zwei Duschen und zwei WC`s 
  • Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme 
  • Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich 
  • Bergblick und Ruhe 
  • Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien

 

Für dieses Doppelhaushälften ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 68.000,00* möglich.
Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*.
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.

PROVISIONSFREI! 

 

*Beispielrechnung Kaufpreis: 

Kaufpreis Doppelhaus:                 599.000,--
Kaufpreis 2x Carport:                     50.000,-- 
- Wohnbauförderung*                   - 68.060,--
- keine Maklerprovision  
- keine Eintragungsgebühr                            
 

Summe Kaufpreis                      *580.940,-- 

 

Es wird Zeit für ein Eigenheim für die Familie? 
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft. 
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Krankenhaus <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Abtenau ist mit ca. 6.000 Einwohnern der Hauptort des Lammertals. Am Tennengebirge gelegen, reicht das Gemeindegebiet im Norden bis zur Osterhorngruppe mit dem Postalmgebiet und im Südosten bis zum Gosaukamm. Neben dem hohen Freizeitwert in beeindruckender Natur, finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschulen, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule und Sonderpädagogisches Zentrum Abtenau, Ärztezentrum, Apotheke, Banken, Nahversorger, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Gewerbebetriebe und vieles mehr. Egal ob Winter oder Sommer - Sport wird in Abtenau großgeschrieben! Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre lassen Ihr Sportherz höhe schlagen: Schigebiet Karkogel und Dachstein West, Fahrrad- und Mountainbikestrecken, Schwimmbad uvm. Ein paar Schritte vom Objekt entfernt liegt eine Bushaltestelle als komfortabler Zugang zum öffentlichen Verkehr.

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Schnitzhofer Immobilien GmbH

Herr David Schnitzhofer

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Ihr Ansprechpartner

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