CITYLIFE LEHEN: Stylische, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Preise
€ 495,10
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
MITTEN IN LEHEN...
... und trotzdem in Ruhelage nahe der Stadtbibliothek und dem Lehener Park, befindet sich die sonnige, Licht durchflutete, stylische 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 70er-Jahren. Über den Lift oder das Stiegenhaus erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man den großzügigen Flur mit geräumiger Garderobe – quasi das zentrale Herzstück. Von hier geht es in alle Räume der mit vielen schönen Details gestalteten Wohnung: In das große Wohnzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon und in das daneben befindliche Esszimmer, in das Schlafzimmer mit Balkon, in die Wohnküche sowie in die Nebenräume wie Badezimmer, Toilette, Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet. Die original erhaltene Küche verfügt über E-Herd, Spülmaschine, Kühhlschrank neuerem Datums. Die Wohnküche könnte auch in das Esszimmer verlegt werden um ein 2. Schlafzimmer zu gestalten. Die Wohnung ist durch die perfekte N-/S-Ausrichtung sonnig und hell – von morgens bis abends. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Im Keller steht außerdem die wenig genützte gemeinsame Waschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenabteil mit zwei Stellplätzen in der Leonhard-v-Keutschachstraße 6 kann um € 25.000,00 zusätzlich erworben werden. Insgesamt eine perfekte Wohnung, die darauf wartet (zB. von Liebhaber:innen der 70er Jahre) wieder wachgeküsst zu werden. Das Gebäude selbst wurde vor kurzem (ca. 2020) komplett Wärme gedämmt und verfügt über einen sehr guten HWB-Wert.
BK inkl. RL, HK, WW, PPL, UST € 495,10 Rücklage zum 1.1.2023 € 206.567,66
ALLGEMEINES:
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zu den Bürozeiten zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihnen Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Besser geht es nicht: Für die Wohnung spricht die Nähe zur Altstadt, die zu Fuß in 25, mit dem Rad über Radwege an der Salzach in 15 Minuten zu erreichen ist, zum Glan- und Salzachufer und den damit verbundenen Spazier- und Sportmöglichkeiten, deren Ruhelage sowie der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit den Obus-Linien 7 und 4 (Haltestellen gleich ums Eck) erreicht man in ca. 15 Minuten die Altstadt, in 10 Minuten den Hauptbahnhof mit der Linie 2, die S-Bahn-Haltestelle Mülln erreicht man in 15 Minuten zu Fuß, die Autobahn-Auffahrt Richtung Wien oder München in 10 Minuten mit dem PKW. Nahversorger wie den Interspar findet man ganz in der Nähe sowie ein großes gastronomisches Angebot aus aller Herren Länder. Stadtbibliothek, Spielplätze, Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. Parkplätze findet man direkt vor dem Haus oder in der näheren Umgebung. Zwei praktische Tiefgaragenplätze in einem nur 5 Min. (zu Fuß) entfernten Gebäude in der Leonhard-v-Keutschachstraße 6 können um € 25.000 erworben werden.
Mag. Gabriela Paumgartner
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 464784662 - vielen Dank!