Charmantes Landhaus nahe dem Fuschlsee

5322 Hof bei Salzburg

€ 1.390.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5322 Hof bei Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 672 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9002985
Anbieter-ID
7088
Stand vom
17.07.2024
Kauf­preis
€ 1.390.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das ca.1.700 m² große Grundstück ist ein Naturparadies, hier befindet sich auch eine eigene Quelle, die in einen Bachlauf mündet. Am südlichen Rand der Liegenschaft steht ein alter entzückender „Troadkastn“, der zur Zeit als Gartenhütte benutzt wird. Es besteht die Möglichkeit einer Grundteilung, in eine zweite Bauparzelle mit ca. 650 m², diese könnte als Wertanlage oder für ein zweites Objekt dienen.

Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, so wurde z.B. 2015 ein Vollwärmeschutz angebracht. Auf zwei Ebenen stehen ca. 140 Wohnquadratmeter zur Verfügung. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß sorgt ein schöner Kachelofen in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme.

Im Außenbereich gibt es eine nach Südwesten ausgerichtete, mit Natursteinen gepflasterte Terrasse mit offenem Kamin.
Etwas oberhalb ist die geräumige Doppelgarage, die mit einem überdachten Gang mit dem Wohnhaus verbunden ist, sodass man auch bei Schlechtwetter trocken nach Hause kommen kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

In der Gemeinde Hof bei Salzburg, am Rande des Naturschutzgebietes Fuschlsee und nicht weit vom idyllischen Naturbadestrand entfernt, befindet sich in herrlich sonniger und ruhiger, leichter Hanglage dieses traditionelle Landhaus. Die Entfernung von der Stadt Salzburg ist mit dem Auto ungefähr 20 Minuten, öffentliche Verkehrsmittel gibt es von Hof mit dem Regionalbus Richtung Salzburg bzw. Bad Ischl. In Hof gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheke, Ärztezentrum, Schulen und Kindergarten.

Sonstiges

Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
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Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Herr i.A. Ing. Florian Wesenauer

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