Charmantes Bauernhaus in Panoramalage, Wander-/Skigebiet Dachstein-West

5524 Annaberg-Lungötz / Annaberg im Lammertal

€ 845.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
195,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5524 Annaberg-Lungötz / Annaberg im Lammertal
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
3 980,01 m2
Wohnfläche
195,02 m2
Nutzfläche
780 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1742
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4977749
Anbieter-ID
10424
Stand vom
08.08.2019
Kauf­preis
€ 845.000,00
Preis pro m²
€ 4.333,33
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Haus­geld
€ 400,00
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Provisionsfrei
Heizungsart
Zentralheizung

Zum Verkauf kommt dieses herrlich rustikale Bauernhaus mit weitläufigem Grundstück inmitten einer der schönsten Berglandschaften, die Österreich zu bieten hat. Es besticht durch einen idyllischen, ca. 4.000 m² großen Garten mit atemberaubendem Panoramablick und eigenem Bachlauf, ca. 40 m² großer, 2015 errichteter Marmor-Terrasse sowie einem charmantem, 2005 erbautem Nebengebäude samt Brotback-Stube. Das rustikale Wohnhaus wurde laut Chronik im Jahre 1742 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf 3 Etagen mit einer wohnlichen Stube, 6 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 separaten WCs, einer Bar sowie 2 Balkonen verteilt. Die großzügige Nutzfläche der Immobilie umfasst zudem weitere ca. 700 m² und setzt sich aus dem ca. 50 m² großen Nebengebäude sowie einem ca. 200 m² großen Stall bzw. einer Werkstatt, einer ca. 150 m² großen Tenne, einer ca. 300 m² großen Hochtenne sowie einem ca. 80 m² großen Keller (teilweise Gewölbekeller) zusammen. Die Ausstattung des charmanten Wohnhauses ist urig und authentisch. Zu seinem besonderen Wohlfühlcharakter tragen etwa ein Kachel- und ein Kaminofen, wohnliche Holz- und Fliesenböden sowie eine vollständig eingerichtete, rustikale Bauernküche bei. In jüngerer Zeit wiederholt renoviert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist u.a. mit einer Zentralheizung mit Pufferspeicher in der Küche (beheizbar mit Holz und Kohle), einem 2004 erneuerten Dach, einer zeitgemäßen Elektrik sowie einem 2005 modernisierten Badezimmer und separatem WC (1. OG) ausgestattet. Bezüglich des 2. Badezimmers sowie der schönen hauseigenen Kastenfenster besteht noch Renovierungspotenzial, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungsideen realisieren können. Auf dem weitläufigen Gelände sowie in der Tenne der charmanten Immobilie stehen Ihnen mehrere Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Dank eines ersessenen Wasserleitungsrechts fallen hier zudem keine Frischwassergebühren an. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf ca. 400 €.


Ausstattung

+ Charmantes Bauernhaus + Großes Grundstück mit tollem Ausblick + Teils renoviert, teils Gestaltungspotenzial + Ca. 40 m² große Terrasse und 2 Balkone + Kamin- und Kachelofen in Stube und Diele + Vollständig ausgestattete Bauernküche, + 2 Bäder, 2 separate WCs (teils neu) + Nebengebäude mit Brotback-Stube + Stall/Werkstatt, Tenne, Hochtenne + Ca. 80 m² großer Keller (teils Gewölbe) + Herrlich idyllische Lage in den Alpen


Lage

Das charmante Bauernhaus besticht durch seine idyllische Lage in der beliebten Urlaubsregion Annaberg im Lammertal ca. 70 km südlich von Salzburg. Mitten im malerischen Tennengebirge wohnen Sie hier in ruhiger, sonniger Umgebung am Rande des Holzchalet-Alpendorfes Dachstein-West und genießen einen prachtvollen Ausblick auf den gesamten Gosaukamm sowie die markante Bischofsmütze. Innerhalb weniger Minuten zur Fuß oder mit den Schiern gelangen Sie zur Gondel und Piste und profitieren von unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um das Schigebiet Dachstein-West. So lädt die herrlich alpine Umgebung nicht nur Schifahrer, sondern ebenfalls begeisterte Wanderer, Sportkletterer, Rafting-Sportler und Mountenbiker zu ausgedehnten Sportausflügen ein. Die GenußRegion Tennengau lockt zudem Gourmets und Genießer mit vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten aus biologischer Herstellung. Die Pass Gschütt Straße (B166) verläuft darüber hinaus in komfortabler Reichweite und schließt die beliebte Urlaubsregion hervorragend an das überregionale Straßennetz an. Auf diese Weise erreichen Sie mit dem Auto in rund einer Stunde Salzburg, wo Sie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet.


Sonstiges

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