!!Charmante Terrassenwohnung mit Flair und großem Gartenanteil auf zwei Etagen im Münchner Westen!!

81243 München / Aubing, Deutschland

€ 698.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München / Aubing, Deutschland
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Nutzfläche
32 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5561557
Anbieter-ID
VP-1207
Stand vom
23.09.2020
Kauf­preis
€ 698.000,00
Preis pro m²
€ 8.835,00
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises
Haus­geld
€ 368,00
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18.00 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.05.2023
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / € 0,00 Miete / € 23.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

!!!Traum-Terrassenwohnung mit XXL Garten auf zwei Etagen! Die ruhig gelegene und neuwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage. Das nur 4-Parteien Haus wurde 2013 erbaut und 2014 fertiggestellt. In der sonnigen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur von ca. 7m² empfangen. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, wie das Schlafzimmer, Duschbad/WC und den ca. 30 m² Wohn/Essbereich mit offener Küche Das Highlight der Wohnung ist neben dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich, die ca. 18 m² große Terrasse mit einem zusätzlichen ca. 200 m² großem Gartenanteil. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen dazu gehörigen hellen Hobbyraum im Souterrain mit einem Wannenbad, Flur und Abstellraum. Hier wird ein Wohntraum wahr!


Ausstattung

+ Neuwertige Wohnanlage mit höchsten Ansprüchen an Bauqualität + gut geschnittene Terrassenwohnung mit ca. 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung + abgetrennter und begrünter Garten. + geflieste ca. 18 m² großer Terrasse + Terrasse kann bei Bedarf vergrößert werden + Wohn/Essbereich mit offener Küche + gemütliches Wohnzimmer mit Erker + Zugang zum Süd/Westgarten durch das Wohn/Esszimmer + Schlafzimmer mit ca. 15m² und Zugang zum kleinen Garten auf der Nordseite. + gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und Cerankochfeld + Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Kork + Handtuchtherme in beiden Bädern + Wohnraumbelüftung in der gesamten Wohnung auch im UG + innenliegendes Duschbad Im EG ca. 4,5m² + Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 64,55 m² + großer Hobbyraum mit ca. 15m² ideal nutzbar als 2. Schlafraum mit großem Wohnraumfenster. + Souterrain erreichbar über das EG oder über das Treppenhaus + Räumlichkeiten im Souterrain eignen sich ideal als Einliegerwohnung. + Neuwertiges Wannenbad mit Fenster im Souterrain mit ca. 6m² + kleiner Flur im UG mit Abstellnische + elektrische Rollläden im EG und UG + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + ca. 9 m² großer Abstellraum im UG + elektrische Markise + Gartenhaus + 1 Duplexstellplatz a € 23.000,00 vorhanden. + Parklift + Weitere Stellplätze vor dem Haus + Fahrradabstellplätze + kleiner Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste und Spielgerät Die Wohnung hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 111m² Die Terrasse wurde 1/2 zur Wohnfläche gerechnet.


Lage

Aubing/Nahe Pasing! Aubing ist der westlichste Stadtteil von München und bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität aufgrund der guten Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Aubing hat sich seinen ursprünglichen dörflichen Charakter erhalten. Die naheliegende Langwieder Seenplatte sowie die in kürzester Zeit erreichbare Seen, wie der Ammersee und Starnberger See laden zum Verweilen und Entspannen ein. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten/Montessori Kinderhaus und Schulen. Aubing ist an die Linie S-4 angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. + Busstation fußläufig ca. 500m + ca. 20 Minuten mit dem Bus 162 nach Pasing + Bus 162 nach Moosach + ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen + A 95/96 nach Garmisch/Lindau in wenigen Fahrminuten erreichbar.


Sonstiges

Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Verena Panahi Selbständige Immobilienmaklerin (GBS) Franz-Joseph-Straße 40 80801 München Telefon: 089 235193132 Telefax: 089 235193133 Mobil: 0160/2807819 mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de www.immobilienforum-schwabing.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701

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Ihr Ansprechpartner

Frau Verena Panahi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt VP-1207 - vielen Dank!