Büro - Gewerbepark Vogelweiderstraße, 5020 Salzburg - zur Miete

5020 Salzburg

€ 3.505,07
Gesamtbelastung
3
Zimmer
206,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Nutzfläche
206,81 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6227370
Anbieter-ID
505/04096
Stand vom
07.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 14.000,00
Provision für Mieter
3 BMM (zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 11,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.505,07
Netto­kalt­miete
€ 2.274,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 645,98
Anmerkungen
Pauschalmiete inkl. BK & Heizung
Separates WC
2
Mindestmietdauer
3 Jahr
Höchstmietdauer
5 Jahr
Barrierefrei
DVB-T
Endenergiebedarf
78.00 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
78.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Das Gebäude weist eine Nutzfläche von ca. 6.350 m² auf und besteht aus Lagerhallen, Produktions- und Ausstellungsflächen, hochwertigen Büroeinheiten und Mitarbeiterwohnungen. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord der A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Büroeinheit samt angeschlossener Lagereinheit befindet sich im Erdgeschoß an der Südseite des Gebäudes. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe und große Fensterfronten aus. Das Büro verfügt über eine Klimaanlage. Derzeit ist die Raumaufteilung loftartig: es gibt 2 große Büroräume, 1 kleines Büro und eine durch eine Glaswand abgetrennte Kleinküche. Die integrierte Lagerfläche hat direkten Zugang zum Lastenlift 2 und die entsprechende, vorgelagerte Laderampe an der Gebäudenordseite. Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit (getrennt in Damen- und Herren-WC) und eine Mitarbeiterdusche ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und eigenem Verbrauchszähler. Diese Kosten werden von Salzburg AG direkt dem Mieter vorgeschrieben. Bei Bedarf können entweder PKW-Abstellplätze im Freien à € 45 zzgl. 20% USt. monatlich oder TG-Abstellplätze à € 55 zzgl. 20% USt. monatlich angemietet werden. Bezüglich einer Ablöse für Mieterinvestitionen (Kleinküche, Klimaanlage, WC- und Duschadaptierungen) ist mit diesem das Einvernehmen herzustellen. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter als Hausverwalter sowie aus regelmäßigen geschäftlichen Verbindungen hat.

ÖRAG Immobilien West GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Peter RUDERSTALLER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 505/04096 - vielen Dank!