Blick über das Andräviertel: großzügiger Maisonette-Dachterrassen-Traum

5020 Salzburg

€ 1.245.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
145 m2
Etage
6
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9214072
Anbieter-ID
7230/200
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
€ 1.245.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 750,90
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 266,75
Heiz­kosten
Netto
€ 254,28
Sonstige Kosten
Netto
€ 152,33
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19 m2)
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.09.2033
Heizwärmebedarf
89 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2014
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die stilvoll gestaltete Maisonette-Dachterrassen-Wohnung bietet urbanen Wohn-Komfort auf 2 Etagen mit großzügiger räumlicher Einteilung in herrlicher Stadtlage mit Blick auf die Andräkirche und befindet sich im 6. Obergeschoß und somit dem Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit Lift (-bis ins 5.OG).

Die Wohnfläche von 145 m² umfasst den Hauptwohnbereich und die Galerie mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, deren Verbindung durch einen offenen Treppenaufgang geschaffen wird.

In dem zum Wohnraum offen gestaltete Kochbereich präsentiert sich die Einbauküche in rustikalem Design, mit optimalen Stauraummöglichkeiten und Einbaugeräten. Direkt en suite befindet sich zudem der Abstell-/Wirtschaftsraum, der durch elegante Schiebe-Glastüren von der Küche getrennt wird.

Modern und großzügig präsentiert sich auch das taghelle Badezimmer samt WC, das mit einer geräumigen Dusche sowie Badewanne und praktischem Doppel-Waschtisch ausgestattet ist. Ein weiteres, kleines Gäste-Bad mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Zudem stehen auf der Etage zwei Schlaf-/Arbeitszimmer zur Verfügung.

Der Treppen-Aufgang verbindet den Wohnbereich mit der Galerie auf Mezzanin-Ebene. Die großflächige Panorama-Verglasung verbindet den Innen- und Außenbereich, die gemütliche Dachterrasse.

Raumprogramm:

6.OG: Diele/ Flur mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Bad (mit Wanne, Dusche) / WC, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich (eingerichtet), Abstell-/Wirtschaftsraum;

Treppenaufgang-DG: Galerie, Dachterrasse; kl. Kellerabteil

Der Wohnung ist ein Kellerabteil (mit ca. 3 m²) fix zugeordnet.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme).

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in direkter Umgebung um die Andräkirche, im beliebten Andräviertel. Hier wohnt und lebt man praktisch Mitten im Zentrum Salzburgs, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell und dem malerischen Mirabellgarten. Die historischen Gebäude, die noch aus der Gründerzeit stammen, sorgen für ein ganz besonderes Flair und bieten der wöchentlich stattfindenden Schranne, einem Markt mit frischen Lebensmitteln aus der näheren Umgebung, eine ganz besondere Kulisse.

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Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Frau Mag. Nicole Außersteiner

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