Best of Salzburg - Villenprojekt in einzigartiger Panorama-Lage

5020 Salzburg

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
359 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
890 m2
Wohnfläche
359 m2
Kellerfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6473126
Anbieter-ID
513/2705
Stand vom
05.10.2021
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Preis pro m²
€ 6.963,79
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Separates WC
3
Aufzug
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich nicht nur um eine der besten Adressen Salzburgs, diese Aussichtslage besticht auch durch Ihre einmalige Position, von der man gleichsam einen ‚historischen Blick‘ auf die Salzburger Altstadt und die Festung Hohensalzburg von der Schmalseite hat. Durch die vorgelagerten Hügel sind die zwischen dem Gaisberghang und der Altstadt liegenden Stadtteile weder zu sehen noch zu hören, womit diese Lage ein besonderes Salzburg-Erlebnis bietet.

Der Blick reicht vom Untersberg über die Salzburger Stadtberge (Festungsberg, Mönchsberg und Kapuzinerberg) bis ins bayerische Flachland. Besonders reizvoll zeichnet sich die hoch aufragende Festung vor dem imposanten Massiv des Staufen ab. Die Dächer der Salzburger Altstadt sowie die Türme und Kuppeln der Salzburger Kirchen schmiegen sich in das Salzachtal vor der Silhouette des Mönchsbergs.

Im Grünland (‚Grünland-Deklaration‘) gelegen, ist die Unverbaubarkeit der Umgebung gewährleistet. Neben der Ruhe durch die Lage in einer Sackgasse, sowie die ganztägige/ganzjährige Besonnung bis zum Sonnenuntergang, bietet diese Liegenschaft ein seltenes Maß an Lebensqualität. Der städtische Bus am Ludwig-Schmederer-Platz ist bequem zu Fuß erreichbar, die Salzburger Innenstadt und der Salzburger Bahnhof sind somit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Min., sowie die S-Bahn-Station Parsch in wenigen Minuten, erreichbar.

Vom namhaften Salzburger Architekten Dipl. Ing. Thomas Lechner (LP Architektur ZT GmbH) wurde im Rahmen der baurechtlichen Bestimmungen und des Potenzials der Hanglage eine Projekt-Studie erarbeitet, für die auch eine Kostenschätzung vorliegt. Diese Planung kann bei Erwerb der Liegenschaft verwendet werden. Da noch nicht eingereicht wurde, kann sie noch - im Rahmen der baurechtlichen Bestimmungen - individuell verändert werden.
Die Planung zeigt auf rund 360m² reiner Wohnfläche ein durchdacht großzügiges Raumprogramm, das alle Vorzüge der Lage in das Haus einbindet und zugleich absolute Privatsphäre bietet. Großzügiger Wohnbereich, Speisebereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder/WC‘s.

Der knapp 100m² große Pool-Bereich ist von außen uneinsehbar und bietet den einzigartigen Blick auf die Stadt Salzburg und die dahinter aufragenden Berge. Mit einer Länge von 8 Metern ist das Becken schwimmtauglich dimensioniert. Die ebenso großzügigen Nebenflächen (Keller/Lagerräume, Wirtschaftsraum, Technikraum, Pooltechnik, Wellness/Dampfbad, Garage) haben ein Ausmaß von ca. 240m² und bieten somit umfangreiche Möglichkeiten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Villenlage Salzburg-Parsch, angrenzend an große Grünland- und Waldflächen.

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 513/2705 - vielen Dank!