Besondere Gelegenheit! Eck-Reihenhaus m. ZWEITWOHNSITZ in ruhiger Lage v. Saalfelden! 204 m² Wnfl.

5760 Saalfelden

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
125,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5760 Saalfelden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
308 m2
Wohnfläche
125,53 m2
Nutzfläche
78,96 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
8531246
Anbieter-ID
23015
Stand vom
17.03.2023
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20 % USt
Haus­geld
€ 250,00
Anmerkungen
- Preis auf Anfrage! - teilmöbliert - Garage und Parkplatz - hochwertige Ausstattung - Sauna und Fitnessbereich - Dachboden
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.83 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Sauna
Heizwärmebedarf
74.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Offizieller ZWEITWOHNSITZ!!! SIND SIE AUF DER SUCHE NACH EINEM FERIENHAUS - UNWEIT DER BELIEBTEN SKIGEBIETE MARIA ALM und dem Schizirkus SAALBACH-HINTERGLEMM-LEOGANG? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie! Dieses, ursprünglich im Jahr 1966 erbaute, Reihenendhaus liegt in schöner, ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Saalfelden und wurde im Jahr 2012/13 vollständig saniert und um einen Zubau erweitert. Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderes Augenmerk auf eine nachhaltige und gesunde Bauweise gelegt. Die Immobilie liegt umgeben von den besten Ski- und Wandergebieten des Pinzgaus und so können Sie hier das "Beste aus vielen Welten" genießen. Zum einen profitieren Sie von den Vorzügen einer kleinen Stadt, mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, 365 Tage im Jahr - zum anderen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Schi- und Wandergebiete "Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn", und "Hochkönig's Winterreich" mit Maria Alm, Dienten und Mühlbach! Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 308 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 204 m², Terrasse und Garten, sowie eine Garage. Die Immobilie besticht durch ein klares, modernes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der mit liebevollen Details eingerichtete Wohn- und Essbereich mit der modernen, hochwertig eingerichteten Küche. Ein gemauerter Kachelofen, der über das Vorzimmer beheizbar ist, und ein Holz-Herd in der Küche sorgen für wohlige Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und die kleine Garten-Oase, wo Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen können. In dem modernen Zubau, ist im Moment ein Büro eingerichtet ist, welches sich jedoch ohne viel Aufwand in ein drittes Schlafzimmer umwandeln lässt. Dieser Zubau ist auch über einen separaten Außenaufgang erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die im Keller befindliche Sauna mit Regendusche und Fitnessbereich. Für gemütliche "Party-Stunden" bietet sich das urige und originelle "Stüberl" an. Die moderne Garage komplettiert das Angebot. Das Haus wird teilmöbliert übergeben.


Ausstattung

Die vorhandene Wohnnutzfläche von ca. 204 m² (inklusive Keller) wurde optimal ausgenutzt und ist wie folgt eingeteilt: Erdgeschoß: - Vorraum mit Garderobe und WC - moderne Einbauküche mit Zusatzofen - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoß: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Schrankraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - WC sep. - Zugang zu Büro/gr. Schlafzimmer mit sep. Aussenaufgang (Zubau 2012) Kellergeschoß: - großer Abstellraum - Stüberl - Heizraum - Sauna und Fitnessbereich Garage mit automatischem Tor


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Ortsteil von Saalfelden. Das Zentrum, mit zahlreichen Geschäften, Banken, Schulen, Restaurants usw. ist in wenigen Gehminuten (10 Minuten) erreichbar. Der Einstieg ins Skigebiet Maria Alm- Dienten - Hochkönig ist ca. 7 km entfernt und das Skigebiet Leogang - Saalbach Hinterglemm ist ca. 9 km entfernt.


Sonstiges

Saalfelden ist eine wunderschöne Stadt im österreichischen Bundesland Salzburg und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete wie z.B. der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn und die Region Hochkönig in Maria Alm mit perfekt präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Aber auch Zell am See - Kaprun erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Abseits der Skipisten gibt es viel zu entdecken: So können Sie zum Beispiel auf einer der vielen Rodelbahnen in der Region den Adrenalin-Kick suchen oder auf den zahlreichen Langlaufloipen der Umgebung. Im Sommer ist Saalfelden ein beliebtes Ziel für Mountainbiker und Wanderer. Das weitläufige Netz an Wanderwegen und Radstrecken führt durch malerische Landschaften und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berggipfel. Für Golffans bietet die Region ebenfalls einiges: Der Golfclub Urslautal in Saalfelden ist ein wunderschöner 18-Loch-Platz, der mit seiner atemberaubenden Kulisse beeindruckt. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe! Saalfelden bietet Ihnen alle Vorzüge einer kleinen Stadt. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und das medizinische Angebot ist sehr gut. Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis. Alles in alem ist Saalfelden ein lebenswerter Ort, der auch für Investoren interessante Optionen bietet, und so wie die ganze Region, durch seine Wertbeständigkeit punktet. Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at/ Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at/

Absolut Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Lahoda

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 23015 - vielen Dank!