Baustart erfolgt! EXTRAVAGANZ am ATTERSEE - Luxus-Gartenwohnung mit Pool

4880 Berg im Attergau

€ 2.595.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4880 Berg im Attergau
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Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
244 m2
Wohnfläche
166 m2
Kellerfläche
20 m2
Etagenanzahl
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2025
Online-ID
9268542
Anbieter-ID
6798/139
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 2.595.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 470,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 470,00
Anmerkungen
BK ist geschätzter Wert, Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (100 m2)
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
3

BAUBEGINN FEBRUAR 2024   >   BEZUG ca. FRÜHJAHR 2025 !

ABSOLUTE LUXUSKLASSE - DER NEUE MASSSTAB FÜR EXKLUSIVES WOHNEN IN TRAUMHAFTER LAGE!

ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!

Entdecken Sie dieses Design-Wohnprojekt mit nur 3 Einheiten in einem der spektakulärsten Bauprojekte im Salzkammergut.
Das Zusammenspiel von LUXUS. KOMFORT. NATUR. ergibt ein Ganzes: WELL LIVING am Attersee

Hier werden Sie weder vom üblichen Attersee-Verkehrslärm beschallt, noch von Menschenmassen umgeben, dafür genießen Sie hier Ruhe und Entspannung, kurze Wege zu allen Aktivitäten und den phantastischen Ausblick zu allen Jahreszeiten.

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung präsentiert sich mit Swimmingpool, Garten und atemberaubenden Blick über den Attersee und die umliegenden Felder, Wälder und Berge.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² plus ca. 100 m² Terrasse und ca. 240 m² Privatgarten.

Alle Räume sind zentral über den großen Vorraum, mit Garderobe und Gäste-WC, begehbar.
Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große offene Wohn-/Essraum/Küche mit durchgehenden Panoramaglasfronten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen, überwiegend überdachten Terrasse, die mit Einbauspots und Vorbereitung für Outdoor-Vorhänge für ein Wohnzimmerfeeling im Freien sorgt.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Garten mit Pool und Outdoor-Dusche
Der große Masterbedroom mit Ankleide-/Schrankraum, Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne, Regendusche, WC und Sauna verspricht tägliche Entspannung. 
Daran anschließend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer, Dusche und WC. Beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer haben einen Zugang auf die Ost-Terrasse.   
Ein weiterer Raum, welcher als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, mit Ausgang auf die SW-Terrasse und den Garten, ergänzt das großzügige Raumangebot.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage zum Eingang Ihrer Wohnung im Erdgeschoss. 

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und mit Fußbodenheizung/-kühlung, Kaminofen, Sauna, Screen-Aussenbeschattung, Insektenschutz, Licht- und Akustikdecke ausgestattet.
Drei extrabreite Tiefgaragenstellplätze mit E-Vorbereitung, plus ein zusätzlicher Abstellplatz, ein 2er-Golfcar und ein großer Kellerabstellraum mit aktiver Raumbe- und entlüftung ergänzen die exklusive Immobilie.

Der Einsatz von hochwertigen Baustoffen und modernster Ausstattung sowie die nachhaltige Energienutzung (Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage) halten den CO²-Verbrauch für den Bau und den Betrieb der Immobilie möglichst gering.
Die Verarbeitung übernehmen erfahrene, regionale Handwerksbetriebe unter Einhaltung höchster Qualitätskriterien. 
 

Die Gartenwohnung im Detail

  • Offener Wohnraum mit Esszimmer und Küche
  • Masterbedroom mit en-suite-Badezimmer, Sauna, Schrankraum
  • Gästeschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer
  • Arbeitszimmer mit Ausgang auf die Terrasse 
  • Gäste-WC
  • Wirtschaftsraum
  • 2 Terrassen
  • Garten
  • Swimmingpool

Highlights

  • Swimmingpool ca. 7,3 x 3 Meter
  • Outdoor-Dusche mit Warmwasser 
  • 2 großzügige Tiefgaragenplätze (Tiefgarage mit Akustikdecke) 
  • 1 Golfcar mit eigenem TG-Stellplatz inkl. Ladestation
  • großer Kellerraum mit aktiver Raumbe- und entlüftung
  • Extrahohe Räume mit 280 cm Höhe
  • Akustikdecke in den Wohn- und Schlafräumen
  • Durchdachtes Lichtkonzept mit umlaufender, indirekter Beleuchtung und Einbauspots 
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Sauna im Badezimmer und Natursteinwand 
  • Catalano Waschtische und WCs in den Badezimmern
  • Mauerbündige Innentüren, Überhöhe: 220 cm 
  • JOSKO - Fenster und Türen: Holz/Alu
  • Komplette Insektenschutz und sonnenseitig Josko Screen-Beschattung 
  • Umlaufende Vorhangkarniese im Innen- & Außenbereich 
  • Glasgeländer
  • Kühlung über Fußbodenheizung möglich 
  • Vorbereitung Alarmanlage: REED-Fensterkontakte 
  • Eichenparkett weiß geölt in den Wohnräumen 
  • Hunde- und Fahrraddusche
  • Wasserenthärtungsanlage
  • hochwertig gestaltete Aussenanlagen mit Bedacht auf Privatsphäre
  • und vieles anderes mehr......

 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und die Gelegenheit zu nutzen, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben.

Gerne besprechen wir mit Ihnen das Bauvorhaben im Detail und stellen Ihnen Ausführungspläne sowie Bau- und Ausstattungsbeschreibungen zur Verfügung. 
Das Projekt wird gemäß aktuellem Planstand verkauft. Änderungen auf Wunsch des Eigentumserwerbers sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken und nicht in Widerspruch zu behördlichen Bestimmungen oder Auflagen stehen und sind direkt mit dem Bauträger abzustimmen. Die Kosten dafür sind vom Wohnungswerber zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Visualisierungen handelt!

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

EXTRAVAGANZ am ATTERSEE - WOHNGEFÜHL AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN ABSOLUTER AUSSICHTS-RUHELAGE Der türkisfarbene Attersee und die umliegende Gebirgswelt des Salzkammerguts liegen zu Füßen dieses extravaganten Bauvorhabens. Es erwarten Sie hochwertigste Materialien, perfekte Raumgestaltung und ein erstklassiges, sonnenbelichtetes Wohnambiente. Ein weitreichendes Angebot an Kunst, Kultur und Sportmöglichkeiten in einer einmaligen Naturlandschaft finden Sie hier vor, in absoluter Ruhelage, mit Blick auf den Attersee. Aus anspruchsvoller Architektur mit Luxus und Komfort vereint, umgeben von traumhaftem Grün, ergibt sich eine Naturoase zwischen Stadt, Land und See. In unmittelbarer Umgebung befinden neben sehr guter Infrastruktur zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie: Golfplatz, Reitgestütt, Segelschule-Wassersport, zahlreiche MTB-und Fahrradstrecken und vieles mehr.

Sonstiges

Highlights der Immobilie:

  • Einzigartige Architektur
  • Exklusives Design
  • Hochwertigste Bau- und Innenausstattung
  • Barierrefrei
  • Optimale Raumplanung mit Bedacht auf perfekte Sichtachsen 
  • Raumhöhe 280 cm
  • Modernstes Lichtkonzept
  • Energieeffiziente Heizung/Kühlung mittels Tiefenbohrung/Wärmepumpe/Photovoltaik-Anlage
  • Böden: Parkett Eiche weiss geölt, Travertin Fliesen und Keramik
  • Beleuchtung: Spots und indirekte Beleuchtung
  • Akustikdecken im Wohnbereich und Tiefgarage
  • Josko-Innentüren und Glastüren, mauerbündig
  • Josko-Fenster-Türen: Holz/Alu
  • Lichtschienen und Vorhangkarnisen innen und aussen
  • Wohn-Ess-Küchen-Bereich: durchgehende Terrassenverglasung bzw. -türen mit Nur-Glasecken
  • Beschattung: Glasfasergewebe-Screens
  • Insektenschutz
  • Alarmanlage in Vorbereitung
  • 3 Tiefgaragenstellplätze + Extra Abstellfläche
  • 1 extra Tiefgaragenstellplatz für Golfcar und E-Bike inkl. Ladestation pro Wohnung
  • 1 extra Abstellraum pro Wohnung mit aktiver Raum Be- und Entlüftungsanlage
  • Hunde- und Fahrraddusche
  • Wasserenthärtungsanlage
  • hochwertig gestaltete Aussenanlagen mit Bedacht auf Privatsphäre
  • und vieles anderes mehr......

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Schnitzhofer Immobilien GmbH

Frau Marliesa Schnitzhofer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marliesa Schnitzhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 6798/139 - vielen Dank!