Barrierefreie Büroflächen im Salzburger Andräviertel

5020 Salzburg

€ 11.083,16
Gesamtbelastung
651 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
651 m2
Büroflächen
631 m2
Nutzfläche
651 m2
Lagerfläche
20 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9459516
Anbieter-ID
M 2758/1
Stand vom
07.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Provision für Mieter
Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 11.083,16
Gesamt­miete
Netto
€ 11.083,16
Netto­kalt­miete
Netto
€ 9.303,08
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.780,08
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
5× / € 121,80 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Die Gewerbeimmobilie liegt zentral im Andräviertel und eignet sich perfekt als Büro oder Geschäftslokal. Die barrierefreie Einheit bietet insgesamt etwa 631 m² inklusive Nebenflächen. Die großzügig gestaltete Fläche umfasst 8 Büroräume, eine Begegnungszone und einen separaten Seminarraum von etwa 100 m². Es gibt getrennte WC-Einheiten (barrierefrei), eine Teeküche und ein Lager inklusive Serverbereich. Besonders hervorzuheben ist der Veranstaltungs- oder Seminarraum, ideal für Meetings oder Präsentationen. Die Raumhöhe beträgt 2,80 Meter, und die Kabel- und Stromkanäle sind mit einer Kat-6-Verkabelung ausgestattet. Eine Klimaanlage ist zentral installiert. Für weitere Details nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Zusätzlich bietet die Immobilie ein Lager im Untergeschoss sowie 5 Tiefgaragenstellplätze.

Lage

Das Objekt liegt in einem der reizvollsten Salzburger Stadtteile, dem Andräviertel, unweit der bekannten Shoppingmeile Linzer Gasse und dem Mirabellplatz. Eine Vielzahl von Busstationen in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine problemlose Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Salzburger Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe, sowohl in Form von öffentlichen Parkhäusern als auch von Parkplätzen in der blauen Zone entlang der Straßen. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Nord sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Weiters ist der Hauptbahnhof fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr ist dank der zentralen Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Sonstiges

Angebot unverbindlich und freibleibend.

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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Herr Mag. Raffael Essl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Raffael Essl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt M 2758/1 - vielen Dank!