Anlegerwohnung: unbefristet vermietet Wohnung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 3.423,96
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition sind. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage im Grünen. Alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar, was eine funktionale und effiziente Raumaufteilung garantiert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia welche nach Westen gerichtet ist, die zum Entspannen im Freien einlädt. Bad und WC sind voneinander getrennt, was zusätzlichen Komfort bietet. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet und nicht kündbar, was die Wohnung besonders interessant für Investoren macht, die Wert auf eine stabile und langfristige Mieteinnahme legen. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass bei einem zukünftigen Mieterwechsel eine Renovierung erforderlich sein wird, was die Chance bietet, die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen. Durch die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und zentraler Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Wohnqualität für die Mieter und eine sichere Rendite für Investoren. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 264,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale zwischen 50,00€ - 1.800,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Lage
Die ruhige, grüne Lage sorgt nicht nur für erholsame Nächte, sondern auch für eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Parkanlagen haben Sie hier Ihre eigene kleine Oase mitten in der Stadt. Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Post, Supermarkt, Trafik und diverse Restaurants, in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen.
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Meilenstein Realitäten
Frau Julia Woldan
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt JP1639_17a02 - vielen Dank!