ANLEGERPAKET 2 NEUBAUWOHNUNGEN MATTIGHOFEN / 4,3 % Bruttorendite

5230 Mattighofen

€ 332.000,00
Kaufpreis
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5230 Mattighofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Terrasse, Wohnung
Wohnfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
100 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
31.08.2026
Online-ID
9559597
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
Netto
€ 332.000,00
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Provision für Käufer
KEINE KÄUFERPROVISION
provisionsfrei

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: € 14.300,00

Balkon- und Terrassenzahl
2 (14 m2)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das moderne Wohnhaus wird zentrumsnah in Massivbauweise in Mattighofen errichtet. Zukunftsorientiert ist auch die geplante Heizform für das moderne Wohnhaus, in Form einer Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage. Durch diese Heizform können die Heizkosten erheblich gesenkt werden und reduziert somit die Betriebskosten wesentlich. Auch dies ein wichtiges Argument für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die drei 2-Zimmer-Balkonwohnungen befinden sich im 1. + 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) des neugebauten Wohnhauses. Alle 3 Wohnungen verfügen über Balkone und je 2 KFZ-Freistellplätze. Folgende Wohnungen befinden sich in diesem Paket: Top 11 / 1. OG: ca. 50 m² Wfl. und Top 12 / 2. OG: ca. 50 m² Wfl. Die Wohnungen bieten durch den eingebauten Aufzug viel Komfort in jedem Alter. Im direkten Umfeld liegen hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude, es ist sehr sonnig und ruhig! In unmittelbarer Umgebung ist eine umfassende Infrastruktur vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig ist man zu Fuß in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Mattighofen und kann die kleine Einkaufsstadt genießen.

Ausstattung

Massivbauweise mit Porotherm Ziegel und Vollwärmeschutz, Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Vinylfußböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen 60 x 30 Sanitärgegenstände der Firma Laufen Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker

Lage

Mattighofen und Umgebung: Die Kleinstadt Mattighofen mit rd. 7.400 Einwohnern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum im Grenzgebiet Salzburg/Oberösterreich entwickelt. Großen Firmen, wie u.a. KTM, Robust Plastik Eder, Aptiv, Dawo Pulverbeschichtung etc. haben sich hier angesiedelt und viele neue Arbeitsplätze sind entstanden und entstehen. Viele Mitarbeiter werden auch aus anderen Bundesländern, aber auch aus anderen europäischen Ländern angeworben, dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, speziell nach Mietwohnungen. Gleichzeitig bietet Mattighofen ein Umfeld mit viel Natur und Sportmöglichkeiten, liegt nur rd. 20 Minuten vom Salzburger Seengebiet entfernt und ist mit dem Schnellzug bestens an die Kulturstadt Salzburg angebunden. Die Kleinstadt Mattighofen selber ist eine entzückende Einkaufsstadt und bietet im Zentrum einen historischen Stadtplatz mit bunten stattlichen Bürgerhäusern und einem ausgewogenen Branchenmix durch familiengeführte Fachgeschäfte -> ein wahres Einkaufsvergnügen mit viel Abwechslung in einer sehr lebendigen Kleinstadt.

Sonstiges

Ankaufnebenkosten: Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten, wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8 % inkl. Umsatzsteuer Kosten für die Vertragserrichtung (+Barauslagen), das Vermittlungshonorar trägt der Verkäufer, somit Nebenkosten gesamt rd. 6,5 % des Kaufpreises.

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Lugerhofstraße 7a, 5020 Salzburg