Anlagewohnung in Salzburg/Itzling - ca. 2,5 % Rendite!

5020 Salzburg

€ 254.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Gesamtfläche
59 m2
Wohnfläche
44 m2
Kellerfläche
8 m2
Nutzfläche
15 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5786135
Anbieter-ID
0003000432
Stand vom
14.10.2020
Kauf­preis
€ 254.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 140,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 127,27
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
04.02.2019
Heizwärmebedarf
82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1957
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen eigenen, von der Straße abgewandten, Eingang. Es gibt kein gemeinsames Stiegenhaus mit den anderen Parteien. Für besondere Ruhe sorgt die Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenbereich der Wohnanlage, welcher als Allgemeingarten genutzt werden kann. Erst im Jahr 2019 wurde die Wohnung vom jetzigen Besitzer saniert, dabei wurde eine neue EWE-Küche samt Geräten verbaut und neue Böden verlegt. Besonders zu erwähnen gilt der helle Wohnraum, mit Zugang zur eigenen, kleinen aber feinen, vor allem ruhigen, Terrasse. Sowie die großzügige und charmante Galerie, die perfekt als Schlafzimmer genutzt werden kann und der ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung erbauten Immobilie, den Charakter einer 2-Zimmer-Wohnung verleiht.

Die Galerie findet in der Wohnnutzfläche aufgrund der Raumhöhe zwar keine Beachtung, vergrößert die Wohnung aber trotzdem um rund 15 m².

Für die Wohnung besteht ein bis 31.08.2023 befristeter Mietvertrag, die Nettomiete beträgt € 660,00, woher sich auch die aus jetziger Sicht großzügige Rendite ableitet. Zusätzlich werden von den Mietern noch die Betriebskosten und die Heizkosten – welche direkt mit dem Anbieter verrechnet werden – getragen.


Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten:

  • Flur
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss
  • Kochnische
  • Wohnbereich  mit Zugang zur Terrasse
  • vom Wohnzimmer begehbare Galerie (als Schlafzimmer genutzt)


Gesamtwohnfläche: ca. 44,19 m² zuzüglich ca. 15,10 m² Galerie


Zubehör:

  • Kellerraum, ca. 8 m²
  • Terrasse, ca. 4 m²


PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein eigener, verbücherter PKW-Stellplatz


Betriebskosten: € 140,00 (inkl. Instandhaltung, exkl. Strom, Heizung)


Instandhaltungsfonds: € 93.072,47 per 31.12.2019


Baujahr/Sanierung: ca. 1956, laufend ausgebaut und adaptiert, letztmalige Sanierung 2019


Heizung: Fernwärme (Salzburg AG)


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Lt. Rechtsanwalts- und Notariatstarif


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angaben Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können.


Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.


Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.


Lage

Dieses Kleinod befindet sich im nördlichen Stadtteil Itzling der Festspielstadt Salzburg. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße mit Einbahnregelung kann sämtliche Infrastruktur des Stadtteiles fußläufig erreicht werden. Mit dem Rad oder der bestens ausgebauten Busverbindung kann in Kürze in die Innenstadt gependelt werden, der nahe Autobahnzubringer Salzburg Nord ist mit dem PKW in nur rund drei Minuten erreichbar.

Raiffeisen Salzburg eGen

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Lausenhammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 0003000432 - vielen Dank!