ANLAGEOBJEKT - Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bestehend aus 5 Wohneinheiten

5202 Neumarkt am Wallersee

€ 2.350.000,00
Kaufpreis
477,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gartenfläche
120,9 m2
Wohnfläche
477,1 m2
Kellerfläche
135,95 m2
Nutzfläche
477,1 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2022
Online-ID
6253987
Anbieter-ID
2021-0025
Stand vom
20.04.2021
Kauf­preis
€ 2.350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.517,18
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
39.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Kfz-Stellplatz
2
Tiefgarage
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Nachhaltige Anlage! Haus errichtet in Holzmassiv-Bauweise mit günstigen Betriebskosten Nachhaltig geplant mit besonderem Augenmerk auf schonenden Umgang mit Ressourcen - Refugium Breinberg. Der Bau erfolgt in Holz-Massiv Bauweise mit natürlichen Dämmstoffen. Aus dieser nachhaltigen Planung resultieren niedrige kalkulierte Betriebskosten. Dies wirkt sich positiv auf Ihre Rendite aus! Sie möchten ihren zukünftigen Mietern den Komfort einer modernen Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten wie großzügigen Raumschnitten, Behaglichen Raumklima, viel Platz im Wohn/Essbereich und 2 bzw. 3 Tiefgaragenplätzen bieten? All das findet sich hier für Sie! Das Beste daran: Sie können im Hinblick auf ihr ökologisches Gewissen mit besten Gewissen hier kaufen. Für den Bau werden moderne und nachhaltige Materialien verwendet welche zu einen hohen Prozentsatz recycelt werden können und gleichzeitig höchste Ansprüche im Hinblick auf Qualität und Wohnkomfort erfüllen. Einer der Hauptbaustoffe ist der nachwachsende und klimafreundliche Rohstoff HOLZ. Großzügige Aussenbereiche laden in der Freizeit zum Entspannen ein, egal ob im eigenen Garten, dem Balkon oder der Dachterrasse, dank Westausrichtung können ihre zukünftigen Mieter die Sonne lange genießen. Die Wohneinheiten sind je nach Wunsch als 3 oder 4 Zimmervariante ausführbar bzw als 5 Zimmervariante im Dachgeschoß. Aufgrund getrennter Begehbarkeit ist auch eine Vermietung als WG denkbar. Aktuell kann noch auf viele Wünsche Ihrerseits eingegangen werden! Umsatzsteuer ist im Kaufpreis enthalten. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen!


Ausstattung

Hochwertige und moderne aber auch ressourcenschonende Ausstattung. Details dazu finden sich in der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung! HWB: 39 - fGEE: 0,53 Highlights: - Barrierefrei - Massivholzbauweise im Wohnbereich - hochwertiger Parkettboden von BAUWERK Parkett - großformatige Fliesen in zeitlosem Design - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - natürliche Dämmstoffe - ökologische Niedrigenergiebauweise


Lage

Das Projekt entsteht am Rand der Breinbergsiedlung, etwa 1,8km vom Zentrum von Neumarkt am Wallersee entfernt. Die Lage ist ruhig mit viel Grün im Umfeld. Die Stadt Neumarkt am Wallersee bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Strandbad am Wallersee ist nur wenige Minuten vom Ort Neumarkt entfernt. Sowohl kleine Geschäfte als auch Supermärkte finden sich im Bereich des Zentrums. Darüber hinaus finden sich Kaffees, Restaurants, Gasthäuser und Banken im Zentrum. Die nächste Anbindung an den ÖPNV befindet sich an der Pfongauer Straße und ist nur 500m entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss ist 1,7km entfernt. Der nächste Autobahnanschluss liegt in Eugendorf und ist rund 13 km entfernt. Aktuell hat Neumarkt a. W. rund 6300 Einwohner, im Jahr 2000 erfolgte die Ernennung zur Stadt. Neumarkt a. W. verfügt über Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten) und ein Schulzentrum – HBLW, Handelsakademie, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und 2 Volksschulen.


Sonstiges

Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie das wirtschaftliche Naheverhältnis. Letzteres ist damit begründet das mehr als 2 Objekte des selben Verkäufers in Auftrag sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, Abweichungen sind somit möglich. Die Visualisierung des Innenraumes stellt nur ein Beispiel dar und ist als symbolhaft zu betrachten. Vertragserrichtung Die Errichtung des verbücherungsfähigen BTVG (Bauträger Vertrags Gesetz) Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwalt Dr. Andreas SCHÖPPL, Aspergasse 21, 5020 Salzburg. Ebenso die Treuhändige Abwicklung. Die Kosten der Vertragserrichtung inkl. der Führung des Treuhandkontos betragen 1,8% des Kaufpreises zzgl. USt. i.H.v. 20% sowie etwaiger Barauslagen. Zahlungsmodalitäten Zu nachstehenden Terminen sind folgende Teile des Preises fällig: Ratenplan A (BTVG §9 Abs.4): 15 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung; 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs; 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen; 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung; 12 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes; 4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (BTVG §4 Abs.1 Z1) Die restlichen 2% nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs-und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (BTVG §4 Abs.4) gesichert hat; Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Kaufnebenkosten (bezogen auf den Kaufpreis - Details dazu gibt die Nebenkostenübersicht): Vertragserrichtung: 1,8% inkl. Gebühren für die Führung des Treuhandkontos, zzgl. MwSt. und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1% Provision: Provisionsfrei für den Käufer/die Käuferin Gebühren für die Eintragung von Hypothekardarlehen: 1,2% (der Darlehenshöhe) Im Kaufpreis ist Umsatzsteuer enthalten. Besuchen Sie für weitere Immobilienangebote meine Homepage! www.kutil-immobilien.at

Kutil Immobilien Consulting e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Bernhard Kutil

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 2021-0025 - vielen Dank!