Anlageimmobilie!

5400 Hallein

€ 179.000,00
Kauf
135
m2

Objektdaten

Adresse
5400 Hallein
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Nutzfläche
135 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
4770261
Anbieter-ID
506/1096
Stand vom
10.05.2019
Kauf­preis
€ 179.000,00
Provision für Käufer
6.444,00 € inkl. 20% USt.
Altbau
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
05.03.2026
Heizwärmebedarf
63 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die gegenständlichen Geschäftsflächen befinden sich in einem alten Bürgerhaus in Hallein, das in den vergangenen Jahrzehnten einer laufenden Generalsanierung zugeführt wurde.

Sie erstrecken sich vom Erdgeschoß, über den ersten Stock bis in's zweite Obergeschoß. Während im Erdgeschoß ausschließlich Geschäftsräume untergebracht sind, findet man im ersten Stock Teile des Geschäfts sowie eine Betriebswohnung mit knapp 50 qm vor. Im zweiten Obergeschoß ist noch eine Lagerfläche untergebracht.

Das Geschäftslokal ist derzeit als Frisiersalon ausgestattet und wurde unter Rücksichtnahme auf einen neuen Eigentümer nicht weiter vermietet, bietet aber viele Möglichkeiten für alle möglichen Branchen. Ideal ist es wohl für Dienstleistung und Handwerk geeignet, da zwar eine gewisse PKW-Frequenz vorhanden ist, aber nicht allzu viele Fußgänger vorbei gehen.

Die Räumlichkeiten sind in einem ordentlichen Zustand und können ohne großen Adaptierungsaufwand genutzt werden. Das Geschäftslokal steht derzeit leer und wurde nicht neu vermietet, um dem neuen Eigentümer alle Optionen offen zu halten. Die Betriebswohnung ist derzeit bis 2021 befristet vermietet. Der Nettomietertrag liegt bei rund € 400 zuzüglich Umsatzsteuer und Betriebskosten. Für den Fall dass der neue Eigentümer nicht umsatzsteuerpflichtig ist, kann bei Neuabschluss eines Mietverhältnisses mit einer Miete von rund € 440 gerechnet werden.

Die Immobilie kann sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer oder als Kombination aus beiden interessant sein.

Vom genauen Raumprogramm machen Sie sich am Besten bei einer Besichtigung ein Bild!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Neues Ufer - Gasthaus Barmstein!

A. Pilz Immobilien und Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Pilz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 506/1096 - vielen Dank!