Alleinlage: Historisches Landgut im oberen Donautal!

€ 890 000,00 Kauf
12 Zimmer
393 m2
4142 Hofkirchen

Objektdaten

Adresse
4142 Hofkirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
12
Gesamtfläche
587 m2
Grundstück
35 802 m2
Wohnfläche
393 m2
Nutzfläche
194 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1850
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4434893
Anbieter-ID
I-00RJQM-W-02DC0F
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
€ 890 000,00
Preis pro m²
€ 1 516,18
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Ähnlich einem Hochsitz thront dieses historische Landgut auf der Süd-„Kante“ einer Art Hochplateau. Umgeben von Wiesen, Feldern & sattgrünen Waldflächen, und zusätzlich schützend eingebettet in die umliegenden Hügel, hat man hier wirklich das Gefühl, in eine eigene kleine Welt einzutauchen. Dieser landestypische Vierkanthof verfügt sogar für diese Art von Gebäude über beeindruckende Ausmaße. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren sukzessive und unter Erhaltung der Originalität renoviert und befindet sich in einem sehr sauberen, gepflegten Zustand. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine herrschaftliche Allee, die sich vor dem Nordflügel öffnet und den Blick frei gibt auf den historischen Hof. Die vier Flügel sind folgenden Nutzungen gewidmet: im NORDflügel befindet sich der Haupteingang zum Gebäude, sowie diverse Wohn- bzw. Büroräume, Haustechnik etc. Von hier aus gelangt man auch in den zu reinem Wohnen gerichteten WESTflügel mit toller Aussicht ins Grüne. Dieser komplette Bereich hat einen neuen Dachstuhl mit imposanter Giebelverglasung erhalten; das sind weitere ca. 150 m² allerbeste Ausbaureserve! Im OSTflügel hingegen befinden sich 1-2 weitere kleine (Wohn-) Einheiten mit den entsprechenden Anschlüssen. Der SÜDflügel ist dzt. (noch) reine Tenne …ein wahrer Traum für Ausbauprojekte! Hier kann man Träume verwirklichen, von den man bisher noch nicht mal wusste, dass man sie hat! Und für die Tiere, die zu so einem Anwesen gehören, befindet sich im Eckbereich des Ost-Süd-Flügels entsprechende Stallungen. Alles in allem ein wunderschönes, gepflegtes authentisches Anwesen in beeindruckender Ausnahme-Lage! Die eigene Wasserversorgung ist außerdem ein grundlegender Punkt für totale Autarkie. Gut zu wissen: Die Flächenaufteilung lt. Grundbuch: + Baufläche, Gärten ca. 1.669 m² + Landwirtschaft – Wiesen ca. 32.210 m² + Sonstiges ca. 1.827 m² + Gewässer ca. 96 m² Eigene Quelle mit Brunnen & Bassin ca. 12 m³ Hofgebäude + Westflügel: Hauptwohn-Bereich WNfl. ca. 154 m² + Ostflügel: Home Office, Gäste etc. WNfl. ca. 238 m² + Nordflügel: Technik, Garage etc. WNfl. ca. 194 m² + Südflügel: Tenne & Stall WNfl. ca. 450 m² Historischer “Troadkastn”, saniert & gerichtet für Ausbau Renovierungen die letzten Jahre: + Kpl. neue Dachdeckung (Steyrer Tasche antik) + Dachstuhl West- & Nordfl. neu, Süd- & Ostfl. saniert + Außenmauern-Fundamente isoliert & drainagiert + Fenster & Türen handwerklich erneuert, u.v.a.m. …original & originell mit viel Potential in jeder Hinsicht!


Lage

Dieses historische Landgut befindet sich in Alleinlage im oberen Mühlviertel ( www.muehlviertel.at ), sprichwörtlich ob der Donau., eingebettet in der so typischen sanften Hügellandschaft (auf ca. 510 m ü.M.). Ein Begriff ist die Region, neben ihrer „Echtheit“, auch als das Pferde- & Reiter-Paradies. In wenigen Minuten (ca. 5 km) erreichen Sie das Gemeindezentrum mit vielen Nahversorgern des täglichen Lebens, Arzt, Kindergarten, Volksschule & Volkshochschule u.e.a.m. Folgende Ziele erreichen Sie wie folgt: + Eferding in ca. 30 km / 30 Min. + Rohrbach in ca. 35 km / 35 Min. + Linz in ca 50 km / ca. 50 Min. + Grieskirchen in ca. 37 km / ca. 40 Min. + Passau in ca. 40 km / 45 Min. + Wels in ca. 50 km / 50 Min. + Salzburg in ca. 126 km / ca. 2 Std. + München in ca. 200 km / ca. 2 ¾ Std.


Sonstiges

Energieangaben Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1850 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt I-00RJQM-W-02DC0F - vielen Dank!