Alleineigentum - Wohnanlage in Innsbruck
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 20.544,96
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beiden Zinshäuser sind im Alleineigentum und bietet nicht nur eine Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine gute Lage in einem locker bebauten Wohngebiet mit reichlich Grünflächen. Idyllische Lage und exzellente Infrastruktur: Inmitten eines grünen Innenhofes gelegen, präsentieren sich die Zinshäuser in Innsbruck. Ein hoher Anteil an Grünflächen sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben alles für den täglichen Bedarf, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Post, Banken, Tabakläden, Metzgereien, Bäckereien sowie Schulen und vieles mehr sind bequem zu erreichen. Die beiden Zinshäuser überzeugen nicht nur durch eine charmante Architektur, sondern auch durch vielseitiges Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie zwei nicht ausgebauten Dachböden mit einer gesamten Fläche von 574,08m2, welche zu einer zusätzlichen Wohnfläche ausgebaut werden können. Das Baujahr ist 1943, wobei es 1994 und 1995 saniert wurde – insbesondere die Fassade und die Fenster erhielten dabei eine Modernisierung. Alle 12 Wohneinheiten haben einen Nutzfläche von 934,72m2. Mit einer Gesamtfläche von 446,79 m² für die 6 derzeit leerstehenden Wohneinheiten, eröffnet sich noch weiteres Investmentpotential. Die Einheiten wurden noch nicht modernisiert. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Lage
Die Lage der Wohnung im Pradler Saggen ist äußerst attraktiv und bietet Ihnen eine gute Anbindung an verschiedene Bereiche der Stadt. Zu Fuß benötigen Sie etwa 25 Minuten, um die belebte Maria-Theresien-Straße zu erreichen. Mit dem Auto sind es lediglich 6 Minuten, während Sie mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten dort sein können. Somit haben Sie sowohl die Möglichkeit, das pulsierende Zentrum von Innsbruck zu Fuß zu erkunden als auch schnell und bequem mit dem Auto oder Fahrrad dorthin zu gelangen. Der grüne Innenhof der Wohnanlage lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Hier finden Sie viel Platz, um die Natur zu genießen und sich zu erholen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, die Post, Banken und ein Tabakgeschäft (Traffik) sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Naturliebhaber bieten sich entlang der Sill und dem Inn schöne Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten einladen. Des Weiteren ist die Autobahnaufahrt Innsbruck Ost in nur 5 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Das Einkaufszentrum DEZ ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für Ihre täglichen Besorgungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage im Pradler Saggen bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und einer bequemen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Distanz: - Flughafen 5,86 km - Bahnhof 1,94 km - Autobahn 0,42 km - Bus 0,10 km - Kindergarten 0,30 km - Grundschule 0,36 km - Zentrum 2,60 km - Einkaufsmöglichkeiten 0,14 km
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
Herr Christoph Rudel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt JW3100 - vielen Dank!