AIGEN TUM: 3-Zimmer-Neubauwohnung in idyllischer Lage!

5020 Salzburg

€ 584.000,00
Kauf
3
Zimmer
97,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
232 m2
Wohnfläche
97,57 m2
Kellerfläche
6,98 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
verfügbar ab
Ende 2018
Online-ID
4786776
Anbieter-ID
2677
Stand vom
12.04.2019
Kauf­preis
€ 584.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (39.17 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Rolladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
35 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im wunderschönen Stadtteil Aigen entsteht das neue, einzigartige Projekt „AigenTum“. Inmitten der zauberhaften Landschaft des ehemaligen Abfalterhofs passt sich das Projekt dem geschmackvollen Erscheinen der Nachbarschaft ein. 

Bei diesem Projekt werden Sie nicht die erlesene Bauweise und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auch die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume werden hier zum Wohnerlebnis. Lassen Sie sich diese Erfahrung nicht entgehen. 

Insgesamt entstehen hier 5 Wohneinheiten mit ca. 66 m² bis ca. 102 m²  Wohnfläche. Besonders großzügig gestaltet sind die beiden Maisonette Wohnungen im Erdgeschoss. Neben dem Schlafzimmer und dem ca. 32 m² großem Wohn- und Essbereich verfügen beide Wohnungen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (WC separat), einen Abstellraum und jeweils zwei Balkone. 

In der ca. 89 m² großen Dachgeschosswohnung entsteht ein besonderes Highlight: Im Wohn-und Essbereich (ca. 46 m²) wird eine Galerie eingezogen (ca. 7 m²) Diese eignet sich besonders gut für eine ruhige Leseecke oder ein kleines Büro. Der gesamte Bereich ist sehr freundlich und hell gestaltet, da angrenzend eine ca. 59 m² große Terrasse nach Außen ragt. Auch das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit eigenem Bad spricht für diese erlesene Immobilie. 

Insgesamt stehen 8 Parkplätze (2 Außenstellplätze, 5 Tiefgaragenstellplätze) zur Verfügung, wobei jeder Wohneinheit entweder ein oder zwei Parkplätze zugeteilt werden.

 

AUSSTATTUNG

  • Parkettböden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen
  • Lift
  • Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Tiefgarage
  • Videogegensprechanlage
  • u.v.m.

 

LAGE

Unser elegant geschmackvolles Projekt Aigen Tum befindet sich inmitten des Stadtteils Aigen. Ruhig gelegen genießen Sie hier die Aussicht auf den Maisberg und den Untersberg. Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind innerhalb wenigen Autominuten zu erreichen. 

Wenn Sie einmal das Auto zu Hause stehen lassen wollen, ist die Nöte zur Zugstation praktisch - verbunden mit einem Spaziergang durch den Preuschenpark (150 Meter von Ihrem neuen Heim entfernt) gelangt man nach knapp 600 Metern dorthin. 

Auch was die Freizeitgestaltung betrifft ist Aigen ein guter Ausgangspunkt. Am Fuße des Gaisbergs befinden sich zahlreiche Wander-, Lauf-, und Radwege. Diese sind etwa 400 Meter entfernt. Auch die Spitze des Gaisbergs und der Rundwanderweg sind von unserem neuen Bauvorhaben gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Salzburg und erfrischende Waldluft. 

Richtung Innenstadt finden Sie, in etwa 2 km Entfernung, den Vergnügungspark Volksgarten. Im Sommer kann hier nicht nur das Schwimmbad benutzt werden - der Salzach lädt auch spät Abend zum Verweilen am Sandstrand ein. Unter Tags stehen außerdem ein Beachvolleyball- und Beachsoccerplatz zur Verfügung. Das ganze Jahr über finden viele verschiedene Veranstaltungen im Areal des Volksgartens statt. Im Winter lockt die Eisarena viele Besucher an. 

In etwa 3 km Radweg erreichen Sie bequem die Innenstadt Salzburg die kulinarisch und kulturell viel zu bieten hat. neben den vielen Restaurants und Bistros finden Individualisten hier auch viele Blutigen und Einzelstücke. Der Flughafen ist knapp 11 km entfernt. Für Ihre täglichen Besorgungen und Freizeitgestaltungen bietet Aigen den perfekten Ausgangspunkt - überzeugen Sie sich selbst.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <3.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fiala & Partner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilienkaufmann Arnold Fiala

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt 2677 - vielen Dank!