AIGEN | Luxuriöse Neubau-Gartenwohnung in Toplage an der Salzach_T2

5020 Salzburg

€ 920,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
31,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
31,6 m2
Kellerfläche
3 m2
verfügbar ab
Februar 2022
Online-ID
6738471
Anbieter-ID
6725
Stand vom
25.11.2021
Provision für Mieter
Provisionspflichtig, 2 BMM + 20% MwSt

2 BMM + 20% MwSt

Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 920,00
Gesamt­miete
€ 770,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 150,00
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (28.6 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Erdwärme

GANZ ALLGEMEIN Dieses Neubau-Wohnprojekt erfüllt auf allen Ebenen höchste Ansprüche. Die Immobilie wurde nach modernsten Maßstäben hochwertig errichtet, die Ausstattung ist luxuriös, die Lage exklusiv und die Aussichten außergewöhnlich. Die sechs Wohnungen glänzen mit noblem Wohnkomfort. Das zeigt sich an den feinsten Designfliesen im Großformat bis zu 120 x 120, edler Sanitärausstattung, perfekten Maßeinbauküchen mit Markengeräten und angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen, welche mit Erdwärmepumpe betrieben wird. Überdurchschnittliche Raumhöhen sorgen zudem mit bodentiefen Panoramafenstern für viel natürliches Licht. Die Aussichten sind außergewöhnlich, weil man mit der Salzach vor der Haustüre und genügend Abstand zu den Nachbarn freie Ausblicke auf Festung, Stadtberge und nahen Alpengipfel genießt. Apropos frei: Alle Wohnungen verfügen über schöne Freiflächen mit großen Gärten im Erdgeschoß sowie Balkonen und Terrassen in den oberen Stockwerken. Ein Personenlift führt von der Tiefgarage in die gewünschte Etage. Je ein großer Kellerraum steht jeder Wohneinheit zur Verfügung. Das ist High End in Sachen Wohnen und Lage! Bezugsfertig ab Jänner/Februar 2022. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Shower, WC, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten. TG-Stellplatz Aufpreis € 120,00 ZUR LAGE Diese Immobilie liegt im Stadtteil Aigen in Bestlage direkt an der Salzach. Die Lage direkt an der Salzach ist nicht nur der wunderbaren freien Aussicht wegen top, sondern auch weil Erholung und Radtour direkt vor der Haustüre liegen. Mit dem Rad ist man abseits des Autoverkehrs angenehm und praktisch schnell in die Stadt unterwegs und das Naherholungsgebiet Salzachufer ist perfekt zum Spazieren. Die direkte Nachbarschaft in dieser Wohnstraße ist angenehm ruhig mit Wohnhäusern, Gärten und einem denkmalgeschützen Umspannwerk, welches heute als Seminarzentrum genutzt wird. Praktisch nah sind auch die Aignerstraße und die Alpenstraße (zu Fuß oder per Rad) mit Supermärkten, Restaurants, Bäcker, Schulen, Apotheke, Krankenhaus oder Freibad. Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Bushaltestelle und Bahnhof Aigen sind nur wenige Gehminuten entfernt und mit Auto oder Rad ist man schnell im Stadtzentrum oder aus der Stadt heraus. ZUR AUSSTATTUNG - Bodenbelag aus Feinsteinzeug hellgrau im Großformat 120 x 120 , Marmoroptik - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Energieeffiziente Erdwärmeheizung - Elektrische Außenbeschattung - Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten - Luxusbäder mit Walk-In-Shower & Wanne, Großformatfliesen anthrazit & hellgrau ZU DEN BESONDERHEITEN - Neubau mit nur 6 Wohneinheiten - Moderne Villenarchitektur - Einzigartige Lage direkt an der Salzach - Radweg bis in die Stadt vor der Haustüre - Klimatisiert durch Deckenkühlung - Lichtdurchflutete Räume Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unsere Frau Haubl steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. KONTAKT MY HOME IS MY HOME Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner OG Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Ilona Haubl M +43 (0)664 44 24 446 ih@myhomeismyhome.com

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Frau Ilona Haubl
Fürbergstraße 42a, 5020 Salzburg

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