Aigen: Ansprechende Erstbezugs-Dachgeschoss-Wohnung in absoluter Ruhelage!

5026 Salzburg

€ 2.960.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
161 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9010179
Anbieter-ID
919
Stand vom
29.09.2023
Kauf­preis
€ 2.960.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (62 m2)
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2032
Heizwärmebedarf
27 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
3

Nahe dem Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude mit nur 3 Luxus-Wohnungen. Das in einer absoluten Ruhelage gelegene Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, mit einem Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet und bietet höchsten technischen Standard und Wohnkomfort. 

 

Die traumhafte und elegante  Erstbezugs-Dachgeschoss-Wohnungg, die über eine Raumhöhe von bis zu 4,40 m verfügt, bietet ein exklusives und großzügiges Wohnerlebnis auf rund 160 m² Wohnfläche und rund 60 m² große Terrassen. Das sehr ansprechende Raumprogramm ist auf Großzügigkeit  und Komfort angelegt, von allen Wohnräumen genießt man einen wunderschönen Ausblick und hat einen Zugang zu den Terrassen. Die perfekt ausgerichtete Wohnung hat zwei großzügige Schlafzimmer und einen beeindruckenden Wohnbereich. 

 

Entree

Mit dem Lift kommt man direkt in der Wohnung an und hat einen imposanten Eindruck von der Großzügigkeit der Wohnung und dem einmaligen Ausblick. Der großzügige Eingangsbereich bietet außerdem ausreichend Platz für Garderobenschränke und Tagesgarderobe.

 

Wohnen - Essen 

Der rund 60 m² große Wohnbereich, der über einen offenen Kamin verfügt, ist das Herzstück der Wohnung. Die breiten Fenster und die imposante Raumhöhe lassen das eindrucksvolle Panorama  erst richtig zur Geltung kommen. Die großen Glasflächen lassen den gesamten Raum sehr hell und freundlich wirken, die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse ist teilweise überdacht und bei jeder Witterung gut nutzbar. In den Wohnbereich ist der Küchenbereich, der auch mit einer Speis ausgestattet werden kann, integriert. 

 

Master Bedroom

Der großzügige Master Bedroom ist als abgeschlossener Bereich mit angenehmer Privatsphäre konzipiert. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über den großen begehbaren Schrankraum, der ausreichend Möglichkeiten für Schränke bietet. Über den Schrankraum sind das Schlafzimmer und das en suite Badezimmer erschlossen. Das geräumige Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über eine eigene, private Terrasse. Das angemessene Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer großen und bodenebenen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Bei Bedarf kann das Schlafzimmer noch um eine raffinierte Sauna ergänzt werden. 

 

Gästezimmer

Das geräumige Gästezimmer ist durch ein großes Fensterelement direkt mit der Terrasse verbunden und  ebenfalls sehr hell und freundlich. Das en suite Gästebad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer großen und bodenebenen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

 

Terrassen 

Die großzügige Wohnzimmer-Terrasse hat eine Größe von rund  45 m² und bietet einen besonders schönen Blick in die berühmte Salzburger Bergwelt. Die teilweise überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung gut nutzbar ist, hat eine optimale Tiefe und lässt sich dadurch ideal gestalten. Neben einem großzügigen Essplatz besteht die Möglichkeit zum Beispiel für einen gemütlichen Lounge-Bereich. Die private Terrasse des Master Bedroom ist rund 15 m² groß und der ideale Rückzugsort, um ungestörte Stunden zu verbringen.  

 

Nebenräume 

Die Wohnung verfügt noch über weitere nützliche Nebenräume, die die Nutzung perfekt machen. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und eine Tagesgarderobe. Die Wohnung verfügt ebenfalls über verschiedene Stau- und Abstellflächen, die sich raffiniert verstecken. Zur Wohnung gehört auch ein 8 m² großes Kellerabteil, damit genügend Staufläche zur Verfügung steht.    

 

Parken

Drei Premium-Stellplätze sowie ein Stellplatz für ein Motorrad oder eine Vespa in der Tiefgarage gehören zu dieser Einheit. 

 

Luxus-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,60 m bis ca. 4,40 m | hochwertige Ausstattung | großzügige Gärten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Liftanlagen für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | Tiefgarage | Übergabe 2025

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Salzburg-Aigen - ruhige Sackgasse nahe der Salzach

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