97m² Wohnung (3 Zimmer) mit Balkon und 2 PKW-Abstellplätzen in OERTRUM am See (aktuell vermietet)

5162 Obertrum am See

€ 330.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
97,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
97,4 m2
Kellerfläche
10,88 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vermietet bis 02 23
Online-ID
5549662
Anbieter-ID
ae_898_20_2
Stand vom
09.07.2020
Kauf­preis
€ 330.000,00
Preis pro m²
€ 3.388,09
Provision für Käufer
3% zzgl. Mwst
Haus­geld
€ 29,36
Anmerkungen
vermietet bis 02 2023 monatliche BK inkl. Heizung und Instandhaltung € 260
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.20 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
18.06.2030
Heizwärmebedarf
67.00 kWh/m2a
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (=Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses. Die seitlichen Marsarden sind teils zusätzlich mit Dachflächenfenstern ausgestattet; die Schlafzimmer weisen große Doppel-Fensterflächen nach Süden auf. Mittig im Wohnzimmer ist eine sonnige, sehr große Dachgaube, die auf den gemütlichen Balkon (Westen - Südwesten) hinausführt. Von dort hat man einen hübschen Ausblick. Die großzügige Wohnung ist zentral begehbar und teilt sich auf in - Wohnzimmer ( ca. 30,21 m²) mit integrierter Küche und Zugang zum Sonnenbalkon (ca. 6 m²) - Schlafzimmer (ca. 23,40 m² mit Trennwand in Trockenbauweise) - Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) ca. 16,81 m² - Badezimmer (ca. 15,20 m²) - separates WC (ca. 1,7 m²) - Abstellraum (ca. 2,12 m²) - Flur (ca. 9,43 m²) Ein Kellerraum (ca. 10,9 m²) mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung. Weiters sind der Wohnung 2 Parkplätze (Nummer 17 und Nummer 18) fix zugeordnet. Zur allgemeinen Nutzung gibt es einen Spielplatz, 2 große Hobby Kellerräume und einen Fahrradabstellraum. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.


Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gut gewartet. * Parkettböden in den Wohnräumen * Fliesen in Badezimmer und Vorraum * Einbauküche mit Elektrogeräten (E-Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Mikrowellenherd) * gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Badezimmermöbel und Dachflächenfenster * ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer * separates WC * großer Kellerraum (10.88 m²) * 2 PKW Stellplätze * Allgemeinräume im Keller (Wasch-Trocken-Hobbyräume, Fahrradkeller)


Lage

Die Wohnung liegt zentral in Obertrum und doch sehr sonnig und ruhig. Der Obertrumer See ist nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur - in fußläufiger Entfernung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei. Auch die Bushaltstelle mit einer sehr guten Anbindung nach Salzburg ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Der Bus fährt regelmäßig über Seekirchen oder Elixhausen nach Salzburg. Die nächst gelegenen Autobahnauffahrten sind Salzburg-Nord bzw. Wallersee. Freizeitinfrastruktur: ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob wandern, Radfahren, schwimmen, Minigolf, segeln - hier gibt es viele Möglichkeiten.


Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Der Mietvertrag ist bis 03 2023 befristet. Die monatlichen Mieteinnahmen ergeben eine Rendite von ca. 2,8%

A2S Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Achleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.salzburg24.at, Objekt ae_898_20_2 - vielen Dank!