700 m² Gewerbegrund (Mischgrund) f Wohnen u Kleingewerbe nahe Berndorf Ri Mattighofen, kein Bauzwang
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Das ebene und mit Kanal, Strom, Straße, Wasser und Internet aufgeschlossene Baugrundstück ist ca. 700 m² groß und ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Auerbach als Baugrundstück (gemischtes Baugebiet) gewidmet. Das ursprünglich über 1.400m² große Grundstück wird bei Verkauf in der Hälfte geteilt, die diesbezüglichen Kosten trägt der Verkäufer. Es besteht kein behördlicher Bauzwang, d.h. auch als Geld-Anlage perfekt. Dies bedeutet, dass man dieses Grundstück sowohl mit einem Privatbau als auch einem entsprechend der Landesgesetzgebung eingeschränktem (siehe genaue Definition unter "Sonstige Angaben") Gewerbebau bebauen darf. Nördlich des Baugrundstückes befindet sich ein KFZ-Servicebetrieb, im südlichen Bereich ist eine neue Wohnsiedlung (Gartensiedlung). Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über diese neu erbaute Siedlungsstraße der Gartensiedlung.
Ausstattung
Das große Baugrundstück ist eben und bis zur Grundstücksgrenze aufgeschlossen. In der Zufahrtsstraße wurde beim Bau der Gartensiedlung auch ein Glasfaserkabel der OÖ Energie-AG verlegt. Das Grundstück ist zum Großteil bereits eingezäunt. Im Kaufpreis nicht inkludiert sind öffentlichen Anschlusskosten, diese sind zum Großteil abhängig vom Volumen der Bebauung (Kanal - € 2.078; Straßenaufschliessung - geteert - € 4.316; Wasser ca. € 4.850,-; Internet je nach Geschwinidigkeit.) Diese Gebühren sind für ein durchschnittliches Gebäude berechnet und können sich bei größerer Baustruktur entsprechend der größeren Baudimension noch erhöhen. Wasserbezug über die "Wassergenossenschaft Pfarrgründe"
Lage
5224 Auerbach ist eine kleine Gemeinde in Oberösterreich im Grenzgebiet zu Salzburg, im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit ca. 814 Einwohnern (Stand 2023). In Auerbach gibt es eine Volksschule, eine Krabbelstube, der Kindergarten wird entweder in Jeging oder in Kirchberg besucht, in Kürze hat Auerbach einen eigenen Kindergarten. Neue Mittelschulen gibt es in Mattighofen, Michaelbeuern oder die Musikmittelschule in Eggelsberg sowie den umliegenden Gemeinden. Eine ÖBB-Postbusverbindung gibt es zwischen Braunau, Mattighofen und Kirchberg. Linie 874 Mattighofen - Auerbach - Kirchberg - Perwang Linie 881 (Mattighofen) - Pischelsdorf - Neukirchen - (Braunau) Linie 129 Schülerverkehr Michaelbeuern - Fahrplan Lambrechtshausen - Mattsee (über Mattighofen) Distanzen und Autofahrzeiten von Auerbach: Pfaffstätt bei Mattighofen (4,5 km), Mattighofen / KTM (7,5 km, ca. 11 min) Kirchberg bei Mattighofen (3,5 km, ca. 6 min), Perwang am Grabensee (7,8 km, ca. 8 min) Berndorf (9,7 km, ca. 11 min), Seeham (12,7 km, ca. 15min), Obertrum (16 km, ca. 21 min), Salzburg (32 km, ca. 33 min.)
Sonstiges
Auszüge aus dem Landesgesetz vom 6. Oktober 1993 über die Raumordnung im Land Oberösterreich (Oö. Raumordnungsgesetz 1994 - Oö. ROG 1994) - zur Info Als GEMISCHTE BAUGEBIETE sind solche Flächen vorzusehen, die vorrangig dazu dienen, 1. Klein- und Mittelbetriebe aufzunehmen, die auf Grund ihrer Betriebstype die Umgebung nicht wesentlich stören; 2. Lagerplätze zu errichten, die nicht wesentlich stören; 3. sonstige Bauwerke und Anlagen, die in Wohngebieten (Abs. 1) errichtet werden dürfen, sowie Büro- und Verwaltungsgebäude aufzunehmen. Zur funktionalen Gliederung kann in gemischten Baugebieten die Zulässigkeit von Bauwerken und Anlagen, die in Wohngebieten errichtet werden dürfen, eingeschränkt oder ausgeschlossen werden. In einem solchen Fall dürfen, sofern nicht ausdrücklich in der Widmung ausgeschlossen, auch die zugeordneten Betriebswohnungen errichtet werden. Wird das Grundstück nicht innerhalb einer vorgeschriebenen Zeit bebaut, kommt es seitens der Gemeinde zur Vorschreibung von Erhaltunsbeiträgen. Die Bebauungsmöglichkeiten können in der Gemeinde Auerbach erfragt werden: * Tel.: 07747 / 5215 * E-Mailgemeinde@auerbach.ooe.gv.at * Homepage: www.auerbach.ooe.gv,.at Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
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A2S Immobilien GmbH
Herr Franz Achleitner
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